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【明報專訊】美國就業報告遜預期，加息呼聲稍為降溫，買穩健高息股仍是好選擇。本港公用股、房產信託（REITs），於6月、7月獲「好息」資金瘋狂追捧，一度炒到偏貴，經過近一個月的橫行整固後，可擇優而買。
冠君產業信託（2778）持有中環甲級寫字樓「花園道3號」（前稱花旗銀行廣場），以及旺角朗豪坊商場與寫字樓，兩者分別佔冠君資產值約六成及四成。比起其他本港房託，冠君的增長潛力較高，因為以往「花園道3號」空置率較高，但去年起逐漸有新租客遷入，現時出租率已升至逾95%，未來增長動力將來自新約租金，其最新平均呎租70幾元，新簽的租約已超過100元，而中環的甲級商廈租金都過百。2017年將與約四分之一租戶重訂租金。
至於朗豪坊，屬於較具防守力的物業，雖然本港零售市場不景，但主要受內地客所累，本地消費跌幅較小。朗豪坊主攻本地消費者，尤其是年輕人，而且其商場逾九成是固定租金，與租戶生意掛鈎的分成租金佔不足一成，抗跌力更強。
增長潛力強 宜中長線持有
另外，冠君之債務利率成本1.7厘，資產負債比率21.7%，遠低於房託的上限45%。管理層有物色潛在收購對象，於此低息環境下，只要能找到租金回報高於利率成本的投資物業，就能提高可分派收入。冠君今年預測股息率4.3厘，雖較部分房託低，但增長潛力較強，適合中長線穩中求收益。
（筆者為證監會持牌人）
招銀國際研究部策略師
[蘇沛豐 焦點股]
冠君產業信託（2778）持有中環甲級寫字樓「花園道3號」（前稱花旗銀行廣場），以及旺角朗豪坊商場與寫字樓，兩者分別佔冠君資產值約六成及四成。比起其他本港房託，冠君的增長潛力較高，因為以往「花園道3號」空置率較高，但去年起逐漸有新租客遷入，現時出租率已升至逾95%，未來增長動力將來自新約租金，其最新平均呎租70幾元，新簽的租約已超過100元，而中環的甲級商廈租金都過百。2017年將與約四分之一租戶重訂租金。
至於朗豪坊，屬於較具防守力的物業，雖然本港零售市場不景，但主要受內地客所累，本地消費跌幅較小。朗豪坊主攻本地消費者，尤其是年輕人，而且其商場逾九成是固定租金，與租戶生意掛鈎的分成租金佔不足一成，抗跌力更強。
增長潛力強 宜中長線持有
另外，冠君之債務利率成本1.7厘，資產負債比率21.7%，遠低於房託的上限45%。管理層有物色潛在收購對象，於此低息環境下，只要能找到租金回報高於利率成本的投資物業，就能提高可分派收入。冠君今年預測股息率4.3厘，雖較部分房託低，但增長潛力較強，適合中長線穩中求收益。
（筆者為證監會持牌人）
招銀國際研究部策略師
[蘇沛豐 焦點股]
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