華置接手盛京 即蝕23億 租金收入跌37% 英國資產貢獻仍少

【明報專訊】華人置業（0127）昨日公布6月底止中期業績，期內因為售樓收入入帳，加上出售灣仔美國萬通大廈等收益入帳而扭虧為盈，純利29.31億元。主席劉鳴煒預示，出售多項收租物業後今年租金收入會大降，不過，集團其間新增英國物業投資暫時只貢獻微利，剛購進盛京銀行（2066）股份一個月帳面即蝕23.14億元，大賣物業瘦身的華置重建盈利來源，仍備受考驗。


明報記者 陳偉燊

華置經過多輪出售貴重收租物業後，劉鳴煒直言，集團經出售The One等後，今年全年的租金收入將錄得大降，中期業績報告顯示，連同聯營公司合計，租金收入已跌36.6%，僅餘5.5億元。他雖然已經開出處方，會把握機遇增加土地儲備，並已經在期間擴充海外投資物業組合，但從英國新購入的物業租金淨額，暫時只有1450萬元而已。


中期轉虧為盈 派息大減96％

期內，華置更於5月份以69.26億元，從恒大地產（3333）接手盛京銀行（2066）5.77億股，即使其已經收取股息1.7億元，但是在半年結時，帳面即蝕23.14億元，但是這並沒有在損益表列帳，而是安排在綜合全面收益報表列作其他全面支出，折算後，華置即使扭虧為盈，其間全面收益只有5.68億元。截至6月底，華置持有盛京的帳面值只餘46.12億元，但是隨着近期內銀股炒高，華置手持盛京的市值已經回升至51.42億元，稍補回帳面損失。


開曼群島合伙累計注6.65億

此外，華置的業績內的字裡行間亦透露，其除了繼續經營地產發展、收租、證券買賣，亦已經對一開曼群島的有限合伙累計注資6.65億元，開拓新的投資策略。翻查2015年度年報，該有限合伙將在為期10年內，透過獨立或與其他公司購買，持有及出售多種業務公司的股本、股本高收益證券或結構性財務產品，不過投資成績有待顯現。


該集團又指，計入非流動資產的應收款項仍然多達73.45億元，當中出售美國萬通大廈的另一期應收款項48.87億元，將於一年內收取。期內該集團只建議派中期息1仙，按年大減逾96%。