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【明報專訊】有報道指繼上海後，北京和天津亦考慮出台新房策控制樓價。上海早前多番現「地王」，深圳一幅商業地亦創新高，政府推穩定政策，實在不難理解。不過內地一二線的剛性需求強勁，加上有關地段庫存問題並不嚴重，因此大型內房股仍可候低吸納。
中海外（0688）行內具領導地位，業務集中一二線城市。今年上半年，集團在濟南、南昌、長春和香港購入4幅地皮，6月底土儲總建築面積為3645萬平方米。集團亦計劃收購中信地產，料第三季完成，其後將一次過注入約3000萬平方米土地資源。集團上調今年全年合約金額銷售目標至2100億元人民幣。今年7月，集團合約物業銷售金額約127.61億元人民幣，樓面面積約82.74萬平方米，分別按年上升22.1%和11%；今年首7個月，累計合約物業銷售按年上升12.6%，至1080.18億元人民幣，相應的樓面面積升4.1%至683.85萬平方米，今年7月集團已認購物業銷售錄54.17億元人民幣。
估值吸引 候25.5元吸
集團財務穩健，截至今年6月底出現淨現金狀况，持有銀行結餘和現金1179.7億元人民幣；預測市盈率7.6倍，估值吸引。走勢上，8月26日呈「曙光初現」利好形態，重上50天線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，短線有望改善，可考慮25.5元吸納，反彈阻力27.5元，不跌穿24.4元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理
trurywong@kingston.com.hk
[黃智慧 焦點股]
中海外（0688）行內具領導地位，業務集中一二線城市。今年上半年，集團在濟南、南昌、長春和香港購入4幅地皮，6月底土儲總建築面積為3645萬平方米。集團亦計劃收購中信地產，料第三季完成，其後將一次過注入約3000萬平方米土地資源。集團上調今年全年合約金額銷售目標至2100億元人民幣。今年7月，集團合約物業銷售金額約127.61億元人民幣，樓面面積約82.74萬平方米，分別按年上升22.1%和11%；今年首7個月，累計合約物業銷售按年上升12.6%，至1080.18億元人民幣，相應的樓面面積升4.1%至683.85萬平方米，今年7月集團已認購物業銷售錄54.17億元人民幣。
估值吸引 候25.5元吸
集團財務穩健，截至今年6月底出現淨現金狀况，持有銀行結餘和現金1179.7億元人民幣；預測市盈率7.6倍，估值吸引。走勢上，8月26日呈「曙光初現」利好形態，重上50天線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，短線有望改善，可考慮25.5元吸納，反彈阻力27.5元，不跌穿24.4元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理
trurywong@kingston.com.hk
[黃智慧 焦點股]
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