憂調控 滬3日成交逾4000套房 政府急澄清降溫：沒研究收緊政策

【明報專訊】內地「地王」頻生，加上早前內地連續中止賣地，以及有傳開始收緊房貸，上海過去幾天新樓成交量突然猛增，3日錄得近4000伙成交，趕政策收緊前買樓的市民迫爆市內房產交易中心。內房股價昨日亦持續上升，為免情况失控，市住建委昨日傍晚急澄清收緊調控傳言。


明報記者 陳子凌、顧冷冰

據上海市房地產交易中心紀綠，截至昨晚10時，當地全日成交1689伙新樓，連同剛過去的周末及周日，3天成交量已近4000伙。面對成交突然急增，上海市住建委昨日傍晚於微博澄清，就近期有關房貸新政的傳言，住建委並沒有研究過相關政策，仍將繼續執行3月以來的樓市政策。


離婚排長龍 疑買樓辦「假離婚」

出現這一波買樓潮，源於上海市上周突叫停多宗土地拍賣，有媒體報道稱，上海市政府正研究從房貸等金融手段打壓樓市，新政將於9月1日實施，結果觸發市民擔心新政生效令置業成本增加，而趕在「限期」前買樓，而上周五房產交易中心網上系統一度癱瘓，加劇市民「趕尾班車」心態。隨着調控傳聞及趕買樓的消息不斷放大，有人更意圖「假離婚真買樓」，內地媒體稱，昨日上海排隊辦離婚的人突然增加，連離婚登記處也應接不暇，要臨時提早關門。同時，雖然上海叫停賣地以防地王湧現，但昨日輪到深圳再創紀錄，由招商蛇口和華僑城聯合以總價310億元（人民幣•下同）投得深圳新會展中心商業用地，總建築面積154.33萬平方米，打破2009年底由富力（2777）、雅居樂（3383）、碧桂園（2007）聯合，以255億元投得廣州亞運村的全國總價地王紀錄。


青島大學經濟學院教授易憲容表示，早前多個二線城市再推限購，加上幾幅地皮被緊急叫停拍賣，觸動市場敏感神經，令市民產生聯想，加上輿論先傳出上海市政府有意收緊政策的風聲，再連續報道買樓者急增的消息，營造了一種「飢餓營銷」的環境，因而形成了這一波買樓的「瘋狂」。


易憲容：已推高泡沫風險 減政策功效

易憲容認為，上海樓市在經歷了年初的「瘋狂」後，原本這幾個月已有降溫迹象，但近期接連出現地王之後，當地樓市已蠢蠢欲動，政府又沒有在傳出收緊樓市政策後第一時間站出來解釋，反而給予了時間讓輿論推波助瀾，間接助長這幾日成交量；更甚者，泡沫風險在市民「趕上車」心態之下被推得更高，無論之後是否真正會推出收緊樓市政策，其政策作用已因此被大大降低。