李志成：港人港地銷情具指標

【明報專訊】踏入第三季，本港樓市氣氛回暖，個別二手屋苑成交連環創出新高價，與此同時，新盤市場烽煙四起，戰線逐步由新界蔓延至市區。隨着8月底多個新盤先後開價，相信新一輪混戰即將於9月展開。現時不但新界區焦點大型項目搶眼，位於啟德發展區的首個「港人港地」項目亦非常矚目，其銷情將對後市極具指標作用。


新盤大戰由新界區大型項目展開序幕，於8月中旬以貼市價開價震撼全城，掀起近年罕見的睇樓及入票熱潮。另外，馬鞍山新盤繼首批單位售罄後，亦火速於周末開始第二輪銷售，收票數以千計，反應理想。新盤續密集式搶攻，發展商紛紛加入戰場，並由新界區轉移至九龍區接力出擊，日前將軍澳新盤公布首批176伙價單，最廉單位入場費僅300萬元以下，折實呎價不足1萬元，成功吸引市場注意。


與此同時，2013年政府推出的首個「港人港地」項目亦同步登場，首批單位涉及109伙，最廉單位入場費折實為500萬元以下。雖然買賣流程與一般新樓無異，但項目不少買賣及按揭條款因應「港人港地」而設，特別針對非本地客及投資者，增加轉售及放租限制。


啟德生活配套 帶來升值潛力

從用家角度而言，長遠購入「港人港地」單位自住，理論上影響不大。不過近月新盤市場百花齊放，當中不乏2房及3房供應，無論上車及換樓皆選擇眾多，增加買家入市考慮因素。另一方面，物業價格有升有跌，置業難免包含投資成分，部分買家心理上無可避免盤算物業升值力，有部分憧憬啟德生活配套及鐵路發展帶來的升值潛力機遇，對後市充滿信心。整體而言，「港人港地」項目的銷情某程度可反映市民對後市的取態，故甚具參考價值，勢成第三季樓市焦點所在。


香港置業行政總裁

[李志成]