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【明報專訊】當我的物業投資筆記（4）角動量守恆出版之後，很多人問我什麼是角，我用了很多解釋亦不能令他們會意，後來，我無意中用了轉角市，他們立刻明白了。我知道他們並不是明白「角」，亦不明白轉角市怎樣形成，而是知道轉角市這三個字，但他們知道，當樓市出現轉角市，跟着樓價就會出現急劇變化，所以，亦不需要刻意了解什麼是轉角市。
近兩三個月，樓價急劇上升，指數已經逼年初高位，有人話樓市以掉頭回升之姿態轉角，我話，如果地產商持貨不賣，只將小量新樓推出市場，在需求增加的情况下，樓市的確是轉角。
供應量足 樓價不會大升
但現在是各方購買力湧至，包括那些去年打算上車而還未上車的人，利用內地去庫存計劃而減持內地物業的人，因英國脫歐而將加息陰影消息而入市的人，就算首期不足，但可以申請按揭保險而買樓的人，那些把持不定但見樓市情况轉佳而決定投資物業的人，發展商立刻加推應市，需求雖然增加，但供應亦同時增加，地產商以供應量來消耗市民購買力，樓市即使在短時間上升，但始終會被供應量壓制，這就是地產行業的角動量關係，除非供應不繼，否則，樓價亦不會太過飈升，倘若，購買力被消耗而沒有足夠補充，樓價在供應太多之下就會掉頭向下，不過，樓市在短時間內急速上升抑或下跌，都可以稱為轉角市。
去貨差不多 會降銷量加價
轉角市是否會出現的關鍵人物是地產商，但地產商是頂級生意人，不會浪費那些購買力，絕對不會持貨不賣，但會出售質素比較差的新樓，利用各種優惠來吸引實力不足的買家來買那些單位，當去貨差不多，地產商就會降低銷售量，提高售價，如果銷情仍然熾熱，樓價就會飈升，甚至會出現傳說中的轉角市。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
近兩三個月，樓價急劇上升，指數已經逼年初高位，有人話樓市以掉頭回升之姿態轉角，我話，如果地產商持貨不賣，只將小量新樓推出市場，在需求增加的情况下，樓市的確是轉角。
供應量足 樓價不會大升
但現在是各方購買力湧至，包括那些去年打算上車而還未上車的人，利用內地去庫存計劃而減持內地物業的人，因英國脫歐而將加息陰影消息而入市的人，就算首期不足，但可以申請按揭保險而買樓的人，那些把持不定但見樓市情况轉佳而決定投資物業的人，發展商立刻加推應市，需求雖然增加，但供應亦同時增加，地產商以供應量來消耗市民購買力，樓市即使在短時間上升，但始終會被供應量壓制，這就是地產行業的角動量關係，除非供應不繼，否則，樓價亦不會太過飈升，倘若，購買力被消耗而沒有足夠補充，樓價在供應太多之下就會掉頭向下，不過，樓市在短時間內急速上升抑或下跌，都可以稱為轉角市。
去貨差不多 會降銷量加價
轉角市是否會出現的關鍵人物是地產商，但地產商是頂級生意人，不會浪費那些購買力，絕對不會持貨不賣，但會出售質素比較差的新樓，利用各種優惠來吸引實力不足的買家來買那些單位，當去貨差不多，地產商就會降低銷售量，提高售價，如果銷情仍然熾熱，樓價就會飈升，甚至會出現傳說中的轉角市。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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