凹頭地收14標書 反應勝年初流標

【明報專訊】近期一手大旺，土地市場氣氛回升，其中今年初流標的元朗凹頭住宅地捲土重來，昨日大收14份標書，較年初截標時收到10份標書數目為多。不過受地皮發展限制及曾經流標影響，測量界對地皮估值差距甚大，估值介乎6.6億至14.7億元，每方呎樓面地價約1800至4000元。


10家發展商曾於年初入標

凹頭地皮昨日截標，吸引長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、嘉華（0173）、宏安地產（1243）、英皇（0163）、佳明（1271）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）及建灝地產等入標，另市傳盈信控股（0015）亦有派代表遞交標書。據了解，除宏安地產及英皇外，餘下10家發展商均於凹頭地皮首度招標時曾入標競投。


地皮上設架空鐵路

本年初有份入標的建灝地產行政經理林綺華表示，地皮享河景，可作低密度發展，期望今次政府在地價上作出讓步。首次競投凹頭地的英皇高級物業主任蔡宏基表示，項目可建低密度住宅，有關高限等種種限制將反映於出價上，故入標價較審慎。元朗凹頭地皮佔地約306,311方呎，可建樓面36.76萬方呎；值得留意，該地有不少發展限制，例如有架空鐵路及地下排污管道等因素需要發展商作考慮，難以剪裁，估計有關成本及風險將反映在出價上。


新地7.5億一統卑路乍街舊樓

另新地旗下西環卑路乍街34至34號B及石山街1A、1B及1C號舊樓，昨日以底價7.5億元拍出，成功統一業權。上址屬住宅（甲類）用地，地盤面積約8822方呎，如發展作商住大廈，料可建樓面逾8萬方呎。