瑞房核心少賺63% 中期息削五成

【明報專訊】因投資物業公平值增值減少及匯兌虧損，瑞安房地產（0272）截至6月底上半年純利為7.68億元（人民幣•下同），按年倒退36%，核心純利為13.21億元人民幣，減少63%，中期息削五成至每股1.1仙。瑞房主席羅康瑞表示，於上海的4塊動遷土地將全數於明年前交地，總面積達67.7萬平方米，最快可於2018年開售。


上半年營業額為16.81億元，按年跌17%，主要因住宅確認銷售貢獻減少。毛利率則上升16個百分點至45%，淨負債率由去年底的81%下降至75%。截至6月底已鎖定銷售額合計達213.25億元，總建築面積為71.7萬平方米，將於今年下半年及其後交付。


此前集團表示擬出售另一上海項目，羅康瑞稱，交易正在商討中，仍未能透露詳情，不過並非像前兩次那樣全部出售權益，因對方也是開發商，將採取合作的形式。他預計加速資產週轉率加上銷售回籠後，今年底負債率可由年中的75%下降至50%。


另外，富力地產（02777）上半年純利增長1.17倍至22.25億元，派中期息每股0.3元。惟毛利率則由去年的34%下降至25.4%，富力主席李思廉表示，主要因上半年交付項目毛利較低，下半年有210萬平方米項目交付，其中40%來自北京、天津和廣州等高毛利項目，這些地區的項目在上半年只佔20%，因此預計下半年毛利率可以回到去年水平，純利潤率可達15%。