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【明報專訊】留意內地經濟的人都知道，北京近兩年一直在做的是去槓桿、去庫存、調整結構，嚴防經濟泡沫和債務危機。然而，就在一片緊縮聲中，大陸今年至6月初為止，一線城市和部分二線城市已出現了133塊地王，超過了去年的總和。
誰是地王的買家？據搜狐財經的一篇博客文章〈當下樓市最大的秘密：所有地王都是一家人〉指，經過追查，深圳的地王超過半數原來都是由地方國企、央企合力「炮製」的，例如奪得深圳一幅地王的兩家企業之中，一家是中國電建集團，另一幅在廣州的地王，買家的最終身分其實是中化集團。
今年上半年地王數超去年全年
據內地網站引述的數字，2016年前5個月，全國土地市場總值超過15億元的105宗高價地皮，成交總價3288億元，其中52宗為國企取得，合共成交金額為1785億元，佔比為54％，其中信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企合共製造了15塊地王。
中央要去槓桿化，央企則努力「製造」地王，令樓市資產繼續膨脹，這兩種矛盾現象並存，背後有錯綜複雜的政經原因；央企本身財雄勢大，容易向銀行融資，現在大陸資金成本仍然偏低，借錢買地對央企來說完全不構成財政壓力，因此勇於入市。以資產升值帶動經濟繁榮，在不少發達經濟體都出現過，到了資產泡沫化並爆破之時，後果會相當嚴重。很明顯，中央要防範金融風險的命令，落不到房地產行業，也阻止不了央企繼續推高地價。
房地產行業面臨根本轉型
內地經濟學者向松祚在本月中的一次演講中，提出了幾組發人深省的數據；其中一組是商品住宅的總量現在已完工和快要完工的是250億平米，另一個數據則指大陸住宅的總量已達320億平米。數據顯示，以中國政府確定的人均住宅面積30平米計，內地大規模建房的時代其實已大致結束，房地產行業正面臨根本的轉型。
另一組數據是關於房價，目前內地的平均房價每平米已超過7000元，一間100平米的房子，房價就要70萬，以一個三口家庭其收入約10萬，房價已經超過了這個家庭全部收入的七倍以上，大城市樓價更高，平均每平米達5萬元，100平米的房子是500萬，更是一般民眾年收入20到30倍。
[陳景祥 齊物論]
誰是地王的買家？據搜狐財經的一篇博客文章〈當下樓市最大的秘密：所有地王都是一家人〉指，經過追查，深圳的地王超過半數原來都是由地方國企、央企合力「炮製」的，例如奪得深圳一幅地王的兩家企業之中，一家是中國電建集團，另一幅在廣州的地王，買家的最終身分其實是中化集團。
今年上半年地王數超去年全年
據內地網站引述的數字，2016年前5個月，全國土地市場總值超過15億元的105宗高價地皮，成交總價3288億元，其中52宗為國企取得，合共成交金額為1785億元，佔比為54％，其中信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企合共製造了15塊地王。
中央要去槓桿化，央企則努力「製造」地王，令樓市資產繼續膨脹，這兩種矛盾現象並存，背後有錯綜複雜的政經原因；央企本身財雄勢大，容易向銀行融資，現在大陸資金成本仍然偏低，借錢買地對央企來說完全不構成財政壓力，因此勇於入市。以資產升值帶動經濟繁榮，在不少發達經濟體都出現過，到了資產泡沫化並爆破之時，後果會相當嚴重。很明顯，中央要防範金融風險的命令，落不到房地產行業，也阻止不了央企繼續推高地價。
房地產行業面臨根本轉型
內地經濟學者向松祚在本月中的一次演講中，提出了幾組發人深省的數據；其中一組是商品住宅的總量現在已完工和快要完工的是250億平米，另一個數據則指大陸住宅的總量已達320億平米。數據顯示，以中國政府確定的人均住宅面積30平米計，內地大規模建房的時代其實已大致結束，房地產行業正面臨根本的轉型。
另一組數據是關於房價，目前內地的平均房價每平米已超過7000元，一間100平米的房子，房價就要70萬，以一個三口家庭其收入約10萬，房價已經超過了這個家庭全部收入的七倍以上，大城市樓價更高，平均每平米達5萬元，100平米的房子是500萬，更是一般民眾年收入20到30倍。
[陳景祥 齊物論]
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