金融中心地位穩 利港甲廈租金

【明報專訊】中區甲廈第二季平均實用呎租為118.41元，同期港島東及九龍東甲廈實用呎租分別約49元及30元。綜合而言，本港甲廈第二季實用呎租約79元，在全球中排第二，僅次倫敦，東京則排第三。蕭亮輝分析，本港甲廈直接的競爭對手是新加坡，其甲廈實用呎租為52元；至於北京、上海、深圳及廣州等內地四大一線城市，其甲廈實用呎租分別是42元、32元、28元及19元。


靠近中國 有獨特優勢

蕭亮輝表示，過去一年新加坡的經濟並不理想，加上甲廈供應增加，故當地實用呎租按年下跌15%後，未來一段時間料將繼續尋底。雖然租金下跌理論上可以增加新加坡的競爭力，但他並不擔心以本港為地區總部的外資企業將因此轉投獅城，「雖然香港甲廈租金較貴，但香港靠近經濟正在起飛的中國，對比新加坡有獨特優勢」。


至於與內地一線城市比較，蕭亮輝認為，由於制度上的優勢，外資金融機構仍會以香港作為地區總部的首選，「外資企業若要在大中華地區設立總部，一般來說只會選擇香港或上海，故外界近年經常將上海與香港比較。個人認為，若外資希望在內地銷售大眾化消費品，上海會是不錯選擇；但外資金融機構一般會首選香港，因為我們沒有資金進出限制，制度上比較靈活」。


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