恒地中期核心少賺12% 內地售樓虧損 樓盤集中二線城市 難分散風險

【明報專訊】受上半年應佔售樓稅前盈利減少23.2%，只有11.91億元拖累，恒基地產（0012）中期核心盈利減少12.1%，只有47.82億元。當中自營內地售樓業務，更錄得500萬元虧損，為2014年以來再度虧損。證券界認為，相比其他發展商，恒地的內地業務表現較遜色，有待改善。


明報記者 陳偉燊

恒地現時在內地的土地儲備中，在逾1.07億平方呎的樓面面積中，只有1720萬平方呎位於一線城市上海及廣州，其餘則分散於鞍山、長沙、大連、西安及鐵嶺等二線城市。交銀國際房地產及文旅博彩行業研究執行董事劉雅瀚認為，恒地的業績比預期稍為欠佳，主要由於香港售樓的邊際利潤欠佳，下半年售樓亦只有2000個單位，數目並不多，他相信這或與該集團估計後市仍見升幅有關。


土儲集中鞍山長沙等地

香港售樓表現欠佳同時，內地售樓業務方面，恒地存貨又多位於存貨較多的二線城市，未能夠如其他本港發展商般透過內地業務發展去分散風險。他對恒地在今年尾將首批新界農地轉換用途則繼續觀望，看有否機會將較低成本的土地存貨用作發展。


港樓銷售盈利跌 收租反升3%

期內恒地在港售樓總達到62.33億元，較去年下半年的52.39億元為多，但是分部獲利只10.95億元，按年跌9.6%。反而在港的租金收入分部溢利達25.58億元，按年增長3.2%。在香港租盤方面，單以應佔40.77%權益的中環國際金融中心，便貢獻租金收入9.53億元，按年增長3.8%。整體出租率則較去年同期下跌一個百分點。


酒店業務盈利跌一成

內地物業發展方面，期內錄得合約銷售額55.25億元，主要來自蘇州水漾花城等項目，計及附屬公司內地售樓業務錄得虧損500萬元後，期內綜合權益只獲利9600萬元，按年大跌71.7%，反而內地的收租業務部門則獲利7.04億元，按年增長7.3%。


其他業務方面，酒店業務受到訪港旅客減少及美元強勢影響拖累，獲利只有9800萬元，減少12.5%。該集團稱，期內借貸比率為14.5%，較去年同期減少1.5個百分點。雖然該集團核心盈利減少，但中期派息高達每股0.42元，按年增加10.5%。