東亞連放3舖市值3.6億 獲委託代理回應：與業績無關

【明報專訊】東亞銀行（0023）上周公布中期純利按年倒退，管理層拋出為期3年的削減成本計劃後，銀行方面旋即推出自用舖位放售。本報獲悉，筲箕灣道地舖連一樓單位及九龍慈雲山毓華里地舖最新以交吉形式放售，兩舖市值逾8000萬元；連同該行早前推出招標的銅鑼灣怡和街地下及地庫舖，東亞2個月內放售3舖，3舖市場估值達3.6億元。


明報記者 劉詠怡

獲委託放售筲箕灣及慈雲山兩舖的仲量聯行回應稱，兩舖已交吉一段時間，是次推售舖位為重整網絡，與業績無關。東亞銀行則於上周五公布，3年削減成本計劃包括整合業務及縮減分行面積等，當中計劃把香港的分行樓面面積減少11%，期望營運成本3年內減少7億元。


上周業績後放售筲箕灣慈雲山舖

該行最新把筲箕灣道307號地下A、B兩舖及一樓A單位推出，地下及1樓分別各佔約875方呎和806方呎，總實用面積約1681方呎，以該舖市值4500萬元計，平均呎價13385元。資料顯示，該行1973年11月以79.48萬元購入筲箕灣道舖，若成功沽出帳面獲利逾4400萬或約56倍。


另慈雲山毓華里華基大樓地下A及B舖，實用面積約1525方呎，該舖市值3600萬元，平均呎價23607元。資料顯示，東亞銀行1979年以220萬元購入慈雲山舖，若成功沽出帳面獲利逾3300萬或15.3倍。


銅鑼灣舖周五截標 意向價2.8億

事實上，東亞銀行於7月份亦已率先推出怡和街麥當勞大廈地下A舖、 F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌）招標，地舖實用面積約861方呎，地庫實用面積約4,285方呎，總面積約5,146方呎。上址前身為東亞銀行分行，今年初交吉，東亞銀行為一手業主，持舖逾30年從未放售該舖。上址早前委託代理行招標形式放售，意向價2.8億元，平均意向呎價逾5.4萬元，本周五截標。


代理料英脫歐後舖市或受惠

仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩表示，最新放售的筲箕灣道地舖及慈雲山地舖均位處住宅區，加上附近有多項新發展項目，帶動地區人口年輕化及消費意欲，其中筲箕灣道街舖物業近年錄得多宗成交，位於出售物業旁的單幢盤譽都基座商場一籃子舖位，去年以3億元沽出，呎價1.83萬元，反映市場對區內地舖需求。


第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清認為，隨着英國脫歐的震盪，更多投資者因而傾向投資「磚頭」作為避險工具，相信即將截標的銅鑼灣舖位將吸引一批用家及投資者興趣。