同區二手選擇 「窩8」逾70放盤

【明報專訊】油麻地一帶新盤供應量向來不多，04年入伙、新地旗下的窩打老道8號（簡稱窩8），已是近年最新項目。窩8由2座物業組成，共提供575伙，該盤交投量不算活躍，平均每月約10宗。區內代理指出，該盤10月共錄12宗成交，平均呎價7600元，部分享全海景優質單位，呎價更超過9800元，如第1座高層B室（790方呎），擁全海景，成交價約780萬元，折合呎價9873元。另1座中高層E室（602方呎），則以460萬元沽出，平均呎價7641元。

窩8現有70多伙放盤，其中交吉佔不足10個，入場費最低單位為2座中層C室，面積584方呎，叫價400萬元，平均呎價6849元。由於鄰近港鐵站，出入油尖旺區極方便，因而吸引不少內地及外籍客租用，代理指一般連約單位每月租金6800元起，個別優質海景高層呎租達30元，一個500方呎兩房戶，月租需1.5萬元，租金回報率約4.5厘。

駿發花園二手呎價約6000

除窩8以外，區內較具規模的是位於百老匯電影中心後面的駿發花園，該屋苑有5幢物業，共涉1565伙，是房協旗下物業，惟供應和放盤量皆不多。代理表示，駿發花園目前有逾半數為一手業主，市場放盤量估計只約30伙，每方呎叫價5500元至6500元不等。

駿發花園上月錄5至6宗成交，平均呎價5900元，其中1座25樓H室，面積729方呎，成交價465萬元，折合呎價6379元。另4座19樓H室，742方呎成交價420萬元，平均呎價5660元。