拒跟內房搶貴地 港發展商現金增 嘉華入標屢「食白果」 呂志和﹕看不通樓市

【明報專訊】近期本港樓市銷情轉旺，嘉華國際（0173）中期核心盈利大增2.55倍至18.13億元，手持現金更升至近75億元上市新高，惟嘉華就算在港積極投地，最終在中資激烈競爭下全部落空，主席呂志和也明言「看不通樓市」，並對後市審慎。


明報記者 陳偉燊

嘉華自1987年上市，昨日公布中期業績顯示，隨着朗屏8號等新盤售樓收益入帳，去年手持現金增逾七成，增至多達74.89億元，創上市新高水平；中期核心盈利更增長2.55倍，賺多18.13億元；每股中期息卻維持在5仙不變。集團執行董事呂慧瑜說，以他們的現金流及低負債情况，他們有意在香港、珠三角及長三角買地。財務總裁林鋈鎏稱，他們會視乎下半年度的情况，去確定最終派息情况。


持現金達75億 創上市新高

嘉里建設手持現金亦大增逾45%至152.74億元，連同未動用信貸，可動用資金多達335億元；事實上，普遍本港發展商目前都手持逾百億元現金，例如一直審慎投地的長實地產（1113）坐擁503億元，僅次於新世界發展（0017）的647億元。


麥格理：多內地發展商對手

麥格理房地產研究部主管吳嘉俊認為，本地發展商手頭資金持續增加，與近期樓市轉趨加快發展，地價升幅超過發展商預期，加上市場內多了一批非主流發展商及內地對手入市，投得地皮價錢的毛利率不及原先預期，致最終未能夠落手買地，以至與發展商加快周轉寧願轉持現金有關。


呂志和形容，內地地價急升，「麵粉貴過麵包」；香港地價升幅雖較小，但嘉華在港即使每個項目都參與競投，最終仍然全部落空，反映近年在中資加入搶地下，香港發展商卻傾向保守。呂志和明言看不通下半年的樓市，在市况只算平穩下，市民只宜買樓自住，不宜炒賣。他們推盤時會視乎市况再決定是否加價，惟暫時未有意加價。在資訊發達的時代，他認為中資發展商入市屬正常情况，但是他不會評論人家有否拉價。


正置換高息債 降利息成本

林鋈鎏補充，嘉華正着手將較高息債務置換，藉此降低利息成本，單是在上半年已經處理其中24億元的置換，到下半年亦擬將另外10億元債務置換。截至6月底，嘉華的負債比率為23%，平均借貸息率為2.7厘。


嘉里：無意隨中資調整投地價

嘉里集團總裁何述勤表示，在售樓方面他們絕不減價，但會依市况作適當調整，例如在屯門開盤時，若發現競爭較大，他們開價方面會小心些；在競爭較少的何文田地段，會在開價時大膽些。在投地方面，他們無意跟隨中資發展商的出價而去調整，只會留意項目本身質素去作出預算。