領展彌敦道700號招預租 零售呎租逾百元

【明報專訊】樓市回暖，大業主亦提早推出旗下舖位招預租。領展（0823）於本年初以59.1 億元、平均呎價逾2萬元，投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓，目前正進行翻新工程，變身為銀座式商廈，大業主近期已展開預租工作，上層樓面意向呎租約50元，零售部分意向呎租則介乎100至400元，初步計劃於2018年農曆年開幕。


代理稱，上址暫名為彌敦道700號，該銀座式商廈總樓面約28.4萬方呎，包括8層商場，商場上設15層商貿大樓。


8層作零售餐飲 涉逾10萬呎

據了解，大業主近月向代理提供物業資料，8層零售及餐飲總樓面為107,681方呎，8層商場樓面主力作零售樓層，其中地庫至2樓面向西洋菜街及旺角道交界單邊舖，由於人流較少，故此劃為食肆，每層餐飲樓面由800至3000方呎不等；當中商場5樓更為全層飲食樓層，共4406方呎，另設戶外座位。


至於商貿大樓方面，總樓面180192方呎，每層可分間為10個單位，面積由733至852方呎，計劃租予教育、美容、醫療及零售服務等。業界估計，項目租金回報率將逾4厘。


匯漢大廈地舖招預租

另一方面，由泛海國際（0129）持有的灣仔匯漢大廈商廈樓面，市場稱已由保險公司美國萬通，連同該廈的命名權一併承租該廈樓面後，近日有消息透露，發展商亦已推出地舖招預租，其中地下A舖，面積2794方呎，意向租金為22.3萬元；而地下B舖，面積2144方呎，意向租金為17.1萬元，兩舖意向呎租同為80元。事實上，匯漢大廈與比鄰的福利商業中心同位於灣仔駱克道，及後發展成兩幢商廈後，而福利集團於2014年推出福利商業中心招標，結果由泛海以11億元成功購入。兩幢物業合併後每層8600方呎樓面，市場指商業部分每方呎意向呎租介乎45至50元水平。