上環中區租金 10年升逾倍

【明報專訊】差餉物業估價署數據顯示，6月份上環及中區甲廈租金指數報296.6點，除了半年升幅達2.5%外，該指數更為1993年有紀錄以來新高，反映過去20多年中上環甲廈升勢。反之，期內尖沙嘴甲廈租金指數半年間卻下跌1.36%。隨着非核心區商廈連環以高價易手，業界看好新興地區商廈租金走勢。


據差估署資料顯示，過去10年本港核心區甲廈租金指數錄得逾五成升幅，其中屬甲廈集中地的上環及中區，甲廈租金指數由2006年139.9點升至2015年的282.7點，10年間升幅達1.02倍；而今年上半年，上環及中區甲廈租金指數6月份錄296.6點（見圖），為1993年有紀錄以來新高。


新興地區商廈租金看俏

2006年至2015年灣仔及銅鑼灣甲廈租金指數亦由121.6點升至228.4點，10年累升近88%；而今年上半年灣仔及銅鑼灣甲廈租金指數6月份錄238.7點，半年升幅1.8%。不過尖沙嘴甲廈租金指數於2015年錄得208.6點，較2006年的127.4點只升63.7%，至於尖沙嘴甲廈租金指數最新錄得209.8點，期內跌1.36%。


有業內人士表示，近兩年非核心商廈連錄高價成交，包括領展投得旺角工業貿易署大樓、祥祺集團45億元購入紅磡紅鸞道的祥祺中心等，其中於年初領展（0823）以59.1億元、呎價2.08萬元投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓，呎價及成交價均創九龍全幢商廈新高。而近期採購及貿易公司需求帶動下，尖沙嘴寫字樓市場7月淨吸納量亦錄得11,000方呎樓面。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，不少租客關注減省租務開支，預期未來數月非核心區租務成交將會增加。


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