深港通接力開車 商廈分層呎價勢破頂

【明報專訊】上周二深港通宣布快將通車，商廈市場連錄新高價，繼美銀中心有分層單位以呎價逾3萬元成交，創該廈呎價新高後，同區遠東金融中心高層全層亦以3.56億元、呎價3.3萬元沽出，創下金鐘甲廈新高。業界人士表示，核心甲廈供應緊張，加上滬港通及深港通效應下，近年本港核心區甲廈樓價指數穩步上升，即使較遠離中環傳統核心區的甲廈亦獲買家青睞。


明報記者 劉詠怡

過去兩年市場連錄不少商廈破頂成交。現時全港甲廈呎價最高紀錄，要數上環中環中心79樓全層，今年6月以約5億元易手，呎價約3.78萬元，成為現時全港商廈呎價新高；本月中美國銀行中心2809室及金鐘遠東金融中心22樓全層，分別以呎價3.38萬及3.3萬元沽出，成交呎價雙雙打入全港商廈分層呎價首5名。


十大商廈呎價均逾3萬

回顧商廈市况，全港甲廈最高呎價的10宗成交中，有8宗於去年及今年錄得，成交平均呎價已逾3萬元，反映近兩年甲廈成為工商物業市場焦點。除傳統核心區甲廈包括皇后大道中9號，去年錄得以呎價34,861元高價成交外，同位於中環核心區的環球大廈去年亦有兩宗成交，分別以呎價3.06萬及3.02萬元打入十大之列。值得留意的是，灣仔會展廣場辦公大樓，去年亦有兩宗買賣，分別以呎價3.2萬及3萬元成交，同時灣仔美國萬通大廈全幢亦於去年以呎價3.62萬元沽出，連同近日成交的金鐘遠東金融中心，可見即使較遠離中環傳統核心區的甲級商廈，近年亦獲買家青睞。


事實上，差估署數據顯示，本港核心區（包括上環/中區、灣仔/銅鑼灣、尖沙嘴）甲廈樓價指數，由2014年初（滬港通推出前）錄得的331.4點，一直拾級而上，至同年11月滬港通推出，當時核心區甲廈樓價指數已升至371.8點，樓價指數不足一年間累升12%（見圖）。而市場普遍預期今年深港通將開通，核心區甲廈樓價指數半年間普遍維持在400點以上，反映核心區甲廈樓價表現硬淨。


滬港通後一年 甲廈指數累升一成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近年受惠於滬港通及深港通效應，不少國內公司來港租用寫字樓發展，吸引投資者或用家入市搶購核心區的商廈，帶動近兩年商廈成交價節節向上。


雖然商廈呎價上升，但根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月商廈市場僅錄得85宗商廈買賣註冊，連續4個月徘徊於80多宗水平，反映成交量未見回勇。黃解釋，由於滬港通及深港通推出消息早已公布，商廈市場已於去年起動，無論分層甲廈及全幢商廈續錄高價成交，令不少小業主看好後市，以進取價放盤，因此成交量偏低。


[樓巿數據尋真]