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【明報專訊】上周提及樓巿現喜象，巿場引項以待的「深港通」正式獲批，縱然「大時代」重臨言之尚早，惟消息出台前港股先收正面效應，一度創新高，措施長遠有助鼓動熱錢湧港，對樓巿起一定刺激作用，發展商順勢推盤，後巿一片熱鬧氣氛。
日後加推勢加價
股巿向來行先樓巿，「深港通」落實後，縱然港股不似預期應聲衝高，有關措施對兩地影響屬細水長流，對樓巿的影響將會是正面，北水南下，游資氾濫，相信一定程度催化物業交投。尤其在當前利息低迷，債券等保本投資回報甚低，相反實物資產展開熊巿，樓價經歷下行後再輾轉向上，令投資者信心增強，比將資金留銀行收息更划算﹗
隨着市場氣氛做好，近期發展商新盤銷情及入票反應非常熱烈，多個新盤接連應市，元朗新盤開價震撼，首批定價吸引，並較區內同系的屋苑二手價為低，凍結同區購買力，預期吸納不少外區客及不乏長線投資客垂青，配合項目一系列貼身的付款方法及優惠，二手放盤亦較難抗衡，相信該項目首輪銷售先求去貨量，並以搶佔市場焦點為目標，故發展商日後仍有頗大的加推加價空間。
是次市場預期元朗大盤高開之際，發展商卻以略低價開售，令人跌眼鏡。觀乎逆巿下發展商沒有領頭「劈價」，「貼二手」仍然是定價方向，主要受當前賣地市場環境所制，近年內地及中小型發展商積極在本港投地，傳統6個大型發展商於賣地市場中所取得的份額愈來愈少，以地皮可建樓面面積佔比統計，2016財年至今（8月17日）僅得約三成半，僅為2011財年約七成的一半。面對出價進取的內地發展商，傳統大型發展商補充土地儲備的難度較以往提高，故推售新盤時態度傾向「惜售」，避免「劈價」售樓。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
日後加推勢加價
股巿向來行先樓巿，「深港通」落實後，縱然港股不似預期應聲衝高，有關措施對兩地影響屬細水長流，對樓巿的影響將會是正面，北水南下，游資氾濫，相信一定程度催化物業交投。尤其在當前利息低迷，債券等保本投資回報甚低，相反實物資產展開熊巿，樓價經歷下行後再輾轉向上，令投資者信心增強，比將資金留銀行收息更划算﹗
隨着市場氣氛做好，近期發展商新盤銷情及入票反應非常熱烈，多個新盤接連應市，元朗新盤開價震撼，首批定價吸引，並較區內同系的屋苑二手價為低，凍結同區購買力，預期吸納不少外區客及不乏長線投資客垂青，配合項目一系列貼身的付款方法及優惠，二手放盤亦較難抗衡，相信該項目首輪銷售先求去貨量，並以搶佔市場焦點為目標，故發展商日後仍有頗大的加推加價空間。
是次市場預期元朗大盤高開之際，發展商卻以略低價開售，令人跌眼鏡。觀乎逆巿下發展商沒有領頭「劈價」，「貼二手」仍然是定價方向，主要受當前賣地市場環境所制，近年內地及中小型發展商積極在本港投地，傳統6個大型發展商於賣地市場中所取得的份額愈來愈少，以地皮可建樓面面積佔比統計，2016財年至今（8月17日）僅得約三成半，僅為2011財年約七成的一半。面對出價進取的內地發展商，傳統大型發展商補充土地儲備的難度較以往提高，故推售新盤時態度傾向「惜售」，避免「劈價」售樓。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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