沙田廣場3房撲千萬 逼歷史紀錄

【明報專訊】樓市持續升溫，各大屋苑續創新高成交。沙田廣場有3房直撲千萬元成交，僅較去年最高紀錄低3%。至於本月已錄約百宗成交的將軍澳區，多個大型屋苑，包括新都城、南豐廣場、將軍澳廣場均錄今年新高成交。


30年升值9.8倍 帳面賺近900萬

利嘉閣高級分區董事郭建民表示，沙田廣場A座高層2室，實用面積836方呎（建築1046方呎），3房間隔，買家睇樓後以990萬元購入，實呎11,842元（建呎9465元），成交價創今年屋苑新高。業主早於1986年以91.5萬元買入，現轉售帳面勁賺近900萬元，物業升值近9.8倍。資料顯示，屋苑同座低3層的同類A室單位，去年做價高見1020萬元，意味上址成交價僅較去年屋苑高位低3%。


新都城南豐屢創今年新高

另將軍澳指標屋苑新都城1個月內兩度破頂。該屋苑繼上月底一伙2房連天台特色戶以515萬元成交，實呎高逾1.4萬元創屋苑今年新高後，近日標準2房實呎亦直逼1.4萬元，創屋苑今年分層呎價新高。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳新都城1期6座高層C室，實用面積364方呎（建築505方呎），原則2房改作1房，以508萬元成交，實呎13,956元（建呎10,059元），呎價創屋苑今年分層新高。原業主2013年以395萬元購入，帳面獲利113萬元或29%。


劉續稱，同區南豐廣場6座高層F室，屬實用面積375方呎（建築511方呎）的2房，以465萬元成交，實呎12,400元（建呎9100元），呎價創屋苑今年新高。原業主於1999年以255萬元購入，帳面獲利210萬元或82%。


將廣2房實呎1.3萬 獲利78%

另外，將軍澳廣場亦有2房實呎直逼1.3萬元，創屋苑今年新高。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳廣場8座高層D室，實用面積414方呎（建築569方呎），以535萬元成交，實呎12,923元（建呎9402元）。原業主於2010年以300萬元購入，帳面獲利235萬元或78%。