九倉：高檔商場零售見底

【明報專訊】零售市道下滑，九倉（0004）昨日公布6月底止中期核心盈利增長14%至60億元，勝市場預期，惟海港城及時代廣場的零售銷售上半年仍大跌14.7%及15.7%，其中第二季亦跌逾一成；集團副主席李玉芳表示，高檔零售有見底趨勢，期內不少商戶續租加幅達10%，對下半年零售租務審慎樂觀。


續租加幅達10% 下半年審慎樂觀

受業績表現帶動，九倉下午開市股價一度較上午收市彈升2%，惟收市回落至52.2元，全日跌1.9%。


交銀國際分析師劉雅瀚指出，市場正關注如何在租戶銷售未見大好卻可以持續加租，加上相信股價早已經反映業績，因此維持看淡。


摩根士丹利則認為，九倉的核心盈利表現好過預期，海港城及時代廣場續租租金仍見4%及10%幅度提升，租戶在下半年銷售亦見改善。其給予九倉「優於大市」的評級，並且認為估值吸引。


九倉主席吳天海表示，香港的商場租務表現比股東憂慮的情況稍好，第二季的零售表現既比第一季稍為進步，第三季亦延續到第二季之勢。九倉已著手做好自己，在商場引入品牌增值，同時走到東南亞及印度推廣旗下商場。李玉芳更指，個別名牌店自6月份的銷售表現已輕微上升，亦有情況跌幅較之前減少，觀乎6、7月份的表現而言，高檔零售市場應該見底，因此她對下半年的零售市道比較緊慎樂觀。


加強開拓本地及東南亞客源

雖然名牌店一般在下調產品售價，會令銷售額同步減少，但是李玉芳指，集團已經著力在印度、東南亞及本地加強推廣，有望在人流增加下，補補租戶的銷量提高。同時，因為名牌店在九倉旗下商場舖位往往在銷售成績上，位居世界前列，因此就算有租戶提出減租，他們亦不擬開出先例，反而個別位置續租時，有個案加租近10%甚至逾10%。


在面對新世界中心約100萬平方呎的新商場明年開業，李玉芳認為各有各做，並且相信連同半島及海港城等人流聚腳點，可以帶旺尖沙嘴的零售市道。