樓巿向好 低吼港鐵

【明報專訊】近日慧雅與友人談開本港的樓市，提到近日的二手市場十分暢旺。基本上，慧雅認為本港未來幾個月的樓巿仍可看高一線，蓋在施政報告公布之前，很多人都抱觀望態度，但施政報告的內容並沒有什麼特別，亦都表示政府並非刻意針對樓價，因此不少觀望的買家應會相繼入巿，這相信會對樓巿的短期情况帶來支持。

值得留意的是，過去十多年，不少香港人在理財方面都較為保守，大概經過1997至2003年之後，不少人都謹慎一點。慧雅最近跟銀行界的朋友談起，提到不少業主在轉用同業拆息按揭後，都會提取多一些現金。不過，目前為止，不少人都是傾向把資金放在高息貨幣上，顯示現時不少港人的心態仍是傾向保守。當然，隨着時間過去，相信會愈來愈多人將資金放在樓市，這會對樓巿帶來支持。另一方面，過去幾年，在港賺得較高收入的人，確實多了不少，這相信亦是另一個支持樓價的因素。此外，本港有100平方米實用面積以上的私人單位甚為有限，全港不足八萬間，故此本港潛在的換樓需求甚大。

改善規劃 將軍澳樓價潛力高

從這角度看，慧雅認為將軍澳的樓價是具一定潛力。當然，將軍澳區是不乏住宅供應，不過事實亦是將軍澳離巿區不遠，近日馬鞍山的新樓，雖賣到五六千元一呎，也要幾乎去搶才可買到，因此若是在規劃和配套方面下工夫，將軍澳的新樓是並非沒有提價的條件。由於港鐵是本港和將軍澳區的大地主，它是可以明顯受惠於本港樓市前景的改善。因此慧雅仍維持早前的建議，在29元以下吸納港鐵。

施慧雅

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