太古廣場銷售額跌幅擴大 分析：快閃店「旺丁不旺財」

【明報專訊】本港零售寒冬持續，太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場今年上半年零售表現再度惡化，銷售額連續第8個季度下滑。太古地產發言人表示，年內將舉辦更多推廣活動帶動銷情。但有分析稱，商場定位高端，店舖組合難有改變，引入快閃店亦「旺丁不旺財」。


明報記者 邱曉欣

截至今年6月底止上半年，集團於本港三大商場的零售銷售額繼續全線下跌。太古廣場跌幅最大，按年跌幅至17%，較首季跌幅15.4%擴大，亦是連續第八個季度銷售下滑；主打本地消費的太古城中心，零售銷售額自今年首季已轉為負增長，期內未見起色，且跌幅擴大0.2個百分點至4.1%；東薈城名店倉零售銷售額跌幅雖按季收窄1個百分點，惟按年仍跌13%；期內三大商場店舖均全數租出。


整合租戶計劃致增長下跌

太古地產發言人表示，太古廣場第二季度銷售增長下跌，主要由於整合租戶組合計劃，引入新食肆，而需關閉部分商舖所影響，集團年內計劃引入10家新食肆，其中兩家餐廳將於本月開幕，其餘將於今年底前陸續投入服務，屆時整體食肆數目將增至30家，同時推出更多體驗式市場推廣活動，以豐富購物體驗；至於太古城中心，今年上半年銷售額僅錄得輕微下降，反映租戶整合計劃漸見成效。


對於太古廣場零售銷售額惡化，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，市場似乎對數據有點失望，但跌幅屬預期之內。他表示，市場普遍預期對第二季度數據會有支持，太古廣場5月零售銷售額似有反彈，只因各大奢侈品牌出現減價戰，實際零售市道仍然低迷。雖然太古廣場近期引入不少「快閃店」（pop-up store），刺激人流及銷售，但劉雅瀚認為，太古廣場定位高端，即使快閃店有助帶動人流，零售店舖組合難有明顯改變，因此對商場整體零售表現幫助有限。


旗下商廈租金最多升三成

雖然集團本港旗下商場零售銷售一蹶不振，辦公室業務表現卻不俗，上半年租金仍錄可觀升幅。太古廣場及太古坊上半年租金按年升逾一成；港島東中心更升約三成。


太古地產發言人表示，受內地企業對辦公樓的持續需求及低空置率帶動，太古廣場辦公樓期內出租率及租金均錄得上升，集團對今年全年本港寫字樓市場表現仍然樂觀，將繼續拓展辦公樓物業組合，包括太古坊重建計劃，及於九龍灣及黃竹坑的項目。