【明報專訊】私宅樓價近日屢創新高，連九龍居屋呎價亦創新高。旺角富榮花園1座19樓C室，面積694方呎，剛以自由市場價441萬元易手，呎價達6354元，壓倒97年九龍灣麗晶花園一宗成交，成為九龍歷來呎價最高的居屋成交。購入單位的新買家於富榮花園開設小型工程店舖，他向本報表示，是因為業主加租，迫於無奈置業，他稱：「負擔得起，都係好勉強」。
買樓因不想替人供樓
本報昨日接觸到購買富榮新高價單位的江先生，對於有記者找他訪談，他即時問記者：「（個單位）係咪貴了一點？」問及購入單位是自住抑或投資，他表示：「自住！無辦法喇，畀人迫到無地方住」。是否現時租樓、業主加租？他說：「對呀，方便工作」。他表示「始終都要住嘛」，買這個單位，是不想再替別人供樓，雖然可以負擔，但「都好勉強」。對於現時樓價是否太高，他則表示見仁見智。
694方呎避風塘景 實用率85%
上述單位屬於富榮花園一線景觀單位，向西可望油麻地避風塘海景，面積694方呎，實用率85％，間隔為三房兩廁（市場俗稱一個半廁所，因只有其中一個有浴室設備），呂字廳。
該成交壓倒年初富榮花園8座7樓C室，同樣694方呎，成交價418.5萬元，成為該屋苑以至九龍居屋歷來呎價新高。原紀錄是於97年中，九龍灣麗晶花園4座30樓E室，面積623方呎，以390萬元成交，呎價6260元。若以九龍成交價（總金額）最高的計算，仍是樂富富強苑富雅閣F座6樓7室，面積825方呎，本年7月以463萬元成交，呎價5612元。
而本港歷來成交價及呎價最高居屋是鰂魚涌康山花園3座30樓B室，面積717方呎，於97年高峰期以560萬元轉售，呎價高達7810元。而新界呎價最高居屋，則為大圍海福花園，有單位於97年以呎價逾6000元售出。
貼近奧運站私樓兩房價
地產界人士表示，由於奧運站私人屋苑兩房戶平均每呎做價約7000至8000元，兩房戶入場費要超過450萬元，而富榮花園毗鄰奧運站，有鄰近大型商場及鐵路的便利，自然會吸引部分人以奧運站最平兩房戶的價錢，轉購富榮3房單位。
地產界人士表示，以441萬元，現時可購買維港灣近最低層的609方呎兩房戶、鑽石山星河明居656方呎，三房一廁單位，或者將軍澳中心726方呎，三房一廁單位。另外，由於樓價急升，現時持有440萬元，於泓景臺等西九四小龍，則只能選購兩房單位。
明報記者周偉強報道
