李志成：3大因素支持 今季樓市走強

【明報專訊】今年上半年本港樓市表現疲弱，無論註冊量及金額均處於極低水平。不過自從6月底英國脫歐公投後，市場形勢有變。近日樓市回勇，買家入市態度由審慎轉趨積極，當中長沙灣新盤推出後幾近沽清，大收旺場，二手業主，將議價空間收窄，個別甚至出現反價情况；預期在三大因素支持下，本港第3季樓市料持續走強。


（一）資金續湧港

隨着英國6月底公投決定脫歐以來，環球股市出現波動，各國積極「救市」，先後推出量化寬鬆措施，令市場資金異常充裕，更促使部分熱錢流入香港。從本港股票市場表現可見，有資金流入房地產股及高息股避險，刺激港股一度重上22000點關口。


值得注意的是，以往人民幣升值年代，來港消費有如提供了額外折扣優惠，因此吸引不少內地客購買本港物業。不過今年下半年人民幣持續貶值，依然無減北水南來的意欲，最主要原因是，環球數據表現不濟，資金出路減少，在人民幣持續貶值的情况下，不少內地客「套樓換樓」，將手持的內地物業套現換馬購入香港物業。


（二）加息暫無期

市場預期英國脫歐風波窒礙美國聯儲局加息步伐，令美國加息預期降溫。美國10年期國債孳息率向來是環球息口走勢重要指標之一，該息率於6月份曾創1.318厘紀錄新低，相信年內難以大幅加息，甚至在未來一段長時間持續低企。


（三）新盤銷情佳

樓市經歷上半年的靜市後，踏入第三季，買家觀望情緒逐漸淡化，購買力開始釋放。現時發展商多以「貨如輪轉」策略推盤，價格貼近二手樓，而且優惠多多，以長沙灣一個中小型新盤為例，主打細單位，推出數小時已接近沽清，反應熱烈大收旺場，對後市有正面支持，相信第三季新盤市場表現仍然看高一線。


香港置業行政總裁

[李志成]