中環商廈呎租 逼海嘯前高位

【明報專訊】中環商廈呎租創近年新高水平。仲量聯行指，6月份中環甲級寫字樓中環甲級寫字樓空置率為1.4%，期內租金按月上升0.6%至平均每方呎107.4元，為2008年金融海嘯以來新高。該行指，由於近2年中資機構在港大量吸納商廈樓面支撐大市，關注中資租用寫字樓漸見回落情況。


中環寫字樓供應緊絀，租金持續上升。仲量聯行研究報告指，今年次季中環甲廈平均呎租錄得107.4元，較2008年第三季錄得平均呎租116元僅差8.6元，成為08年金融海嘯以來新高。該行又指，上半年中環寫字樓租賃需求主要仍然是來自中國內地企業，期內中環新租賃成交中內地企業佔37%，其中不少證券交易及資產管理公司，紛紛在港擴張分支及設立新辦公室；受惠中資企業的租務需求，超甲廈租金按季上升7.2%。


中資租用寫字樓漸減

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，鑑於本港商廈空置率低企，加上缺乏新供應，阻礙大型租戶物色合適的寫字樓，在本港經濟預料只會溫和增長下，預計租賃需求將於下半年趨緩和，至於中環寫字樓市場的租務需求及租金升幅未來仍主要倚靠中資企業。該行預計中環寫字樓租金今年上升5%至10%，整體寫字樓市場租金將上升1%至5%，雖然意味中環寫字樓租金升幅料將跑贏大市，不過該行香港研究部主管馬安平表示，過去兩年支撐本地寫字樓的內地企業需求，開始漸見放緩迹象，認為仍需進一步觀察。


[樓巿數據尋真]