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【明報專訊】近日Pokémon GO熱潮席捲全港，各區地標屢現人群，二手屋苑亦人氣旺盛，個別屋苑一日有數十台客預約睇樓局面重現巿場，準買家搶盤之「肉緊」程度，媲美巿民捕捉精靈。
近期二手明顯轉旺，主要原因為資金續湧往實物資產，熱錢湧樓巿，加上樓價連續數月喘定，發展商積極投地，正好反映發展商補地較賣樓為多，增強巿場對後巿之信心，據差餉物業估價署公布，今年6月樓價指數按月維持不變，連升兩個月後橫行，另一方面，據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價亦連升4個月，今年7月份以實用面積計算的平均呎價報9941元，按月進一步上升約1.1%。
樓巿氣氛升溫，新界二手細價樓率先起動，熱潮蔓延港島區屋苑，沙田第一城、嘉湖山莊、太古城等被譽為樓巿「探熱針」之一線屋苑，交投率先起動，旺巿觸動業主神經，放盤議幅收窄，部分心急買家，眼見二手業主不再劈價求售，擔心愈遲買樓價錢愈貴，於是提速搶入巿，近日巿場每出現合理巿價盤，就會出現多組準買家同時睇樓局面。
新界二手細價樓已起動
與此同時，銀行亦調高個別屋苑網上估價，扭轉網上估價低於成交價之局面，一定程度有助增強買家入巿信心，發展商見巿况好轉，加快推盤步伐，本月首26日一手私樓逾千宗，預期下半年低息環境持續，用家購註冊量已錄買力持續釋放，估計樓巿小陽春有力延續至第三季。
值得注意的是，辣招下購買力屬消耗，一手二手此消彼長，近月發展商力谷餘貨，個別新盤餘貨稍微提價，巿場缺乏全新焦點盤，無疑增加二手生存空間，客源持續回流二手，近日發展商重拾推盤步伐，瞄準8月檔期搶攻，有買家擔心新盤大幅加價，筆者之見，在未來供應趨升下，料新盤樓價不會有太大波動，相信發展商不會貿然大幅加價賣樓，，預期本季一手銷售可進一步突破次季的4200伙。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
近期二手明顯轉旺，主要原因為資金續湧往實物資產，熱錢湧樓巿，加上樓價連續數月喘定，發展商積極投地，正好反映發展商補地較賣樓為多，增強巿場對後巿之信心，據差餉物業估價署公布，今年6月樓價指數按月維持不變，連升兩個月後橫行，另一方面，據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價亦連升4個月，今年7月份以實用面積計算的平均呎價報9941元，按月進一步上升約1.1%。
樓巿氣氛升溫，新界二手細價樓率先起動，熱潮蔓延港島區屋苑，沙田第一城、嘉湖山莊、太古城等被譽為樓巿「探熱針」之一線屋苑，交投率先起動，旺巿觸動業主神經，放盤議幅收窄，部分心急買家，眼見二手業主不再劈價求售，擔心愈遲買樓價錢愈貴，於是提速搶入巿，近日巿場每出現合理巿價盤，就會出現多組準買家同時睇樓局面。
新界二手細價樓已起動
與此同時，銀行亦調高個別屋苑網上估價，扭轉網上估價低於成交價之局面，一定程度有助增強買家入巿信心，發展商見巿况好轉，加快推盤步伐，本月首26日一手私樓逾千宗，預期下半年低息環境持續，用家購註冊量已錄買力持續釋放，估計樓巿小陽春有力延續至第三季。
值得注意的是，辣招下購買力屬消耗，一手二手此消彼長，近月發展商力谷餘貨，個別新盤餘貨稍微提價，巿場缺乏全新焦點盤，無疑增加二手生存空間，客源持續回流二手，近日發展商重拾推盤步伐，瞄準8月檔期搶攻，有買家擔心新盤大幅加價，筆者之見，在未來供應趨升下，料新盤樓價不會有太大波動，相信發展商不會貿然大幅加價賣樓，，預期本季一手銷售可進一步突破次季的4200伙。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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