逾2萬伙已批隨時動工 分析：「有發水」成分

【明報專訊】未來本港私宅潛在供應增至9.3萬伙，其中單計已批出可隨時動工地皮可建單位數目已高達2.2萬伙，為2015年後連續第6季高踞2萬伙。本港資深分析員林一鳴表示，新增潛在供應集中在已批出可隨時動工地皮上，由於尚未進行發展，隨時受因批則或發展進度延後，認為潛在供應數字有發水成分。


運房局數據顯示，截至6月底本港未來3至4年私宅潛在供應增至9.3萬伙，但期內一手私宅貨尾量、建築中但尚未售出單位數目與上季相同，新增潛在供應量全數集中在已批出可隨時動工地皮上。


值得留意的是，目前已批出可隨時動工地皮其可建單位數量，由2015首季的2.1萬伙，升至同年第四季的2.8萬伙；截至6月底，已批出可隨時動工地皮其可建單位達2.2萬個，較首季數字再增1000伙。


批則時間或不同 影響私宅供應

林一鳴稱，按以現時每季5600伙私宅落成量計算，預計1年約有2.2萬伙私宅供應，累計4年亦難有9.3萬伙供應，認為這個潛在供應量有發水成分。他解釋，未來3至4年的潛在供應量中，已批出土地但仍未動工的單位涉2.2萬個，由於已批出土地的發展時間表各有不同，或會因批則或發展進度而延誤，故此政府預計潛在供應量達9.3萬伙屬「非常樂觀」。


事實上，2011年5月由新地（0016）以44.9億元投得司徒拔道前嶺南書院地皮，賣地近3年至2014年2月才獲批發展圖則。據屋宇署最新公布，該署於去年12月正式接獲上蓋建築工程動工通知，換言之項目由賣地到展開上蓋工程，已歷時超過4年半。