官方樓指回穩 未反映英脫歐影響

【明報專訊】差餉物業估價署數據顯示，6月私宅售樓指數，雖終止之前連升兩個月局面，最新報275.7點，與5月持平，惟反映次季樓價已轉趨平穩。若與去年9月高峰306.1點則仍累跌9.9%。不過，數據未反映英國脫歐後資金流向，業界估計下次公布的7月售價指數將再回升。


差估署數據顯示，去年樓價升勢凌厲的實用430方呎以下細單位，6月售價指數報303.2點，與5月持平，相對去年9月高峰位338.2點仍然低10.3%，顯示細單位樓價走勢略跑輸大市。相反，實用1722方呎以上豪宅6月最新指數報269.6點，除按月升0.19%外，相對去年9月292.5點則低7.8%，表現優於大市。


料7月樓指溫和回升

至於實用介乎431至1721方呎的3款中、大型單位，6月售價指數各錄得0.1%至0.4%的按月跌幅。美聯首席分析師劉嘉輝指，6、7月樓市成交活躍，個別大型屋苑如天水圍嘉湖山莊的樓價升勢，近日相當明顯，目前看不到樓價有掉頭回落跡象。據美聯樓價走勢圖顯示，樓價已連升4個月，7月最新以實用面積計的平均呎價報9941元，按月上升1.1%。他預計，政府下次公布的7月樓指將重拾升軌，但升幅溫和。


租指連升兩個月 細單位最勁

私宅租金方面，差估署數據顯示連升兩個月，6月最新報165.1點，按月升0.49%，連升兩個月累計1.1%，但相對去年9月高位177.5點，依然相差7%，意味期間的租金跌幅，較同期樓價跌幅為細。6月租金指數按月升幅最大類別，為實用430方呎以下細單位，最新報182.4點，按月升0.83%。相反，實用1076至1721方呎、以及1722方呎以上兩類豪宅單位，6月指數分別同錄約0.6%按月跌幅。


長實地產（1113）執行董事趙國雄指，本港經濟基調依然良好，市場資金充裕，兼加息機會不大，相信市民置業意欲仍然旺盛，新盤吸納量不成問題。新地（0016） 副董事總經理雷霆表示，6月及5月私宅售價指數大致相同，說明港府持續增加新供應下，樓市漸趨平穩，社會樂見。