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【明報專訊】Citylife International Realty主管Michael Bentley表示，自他開始澳洲房產事業以來，從未見過低息、低匯率、強經濟以及新移民增長等因素同時出現的情况，又稱這是投資的「完美時機」。但作為不了解當地情况的海外投資者，在選擇物業是仍有很多問題需要注意。
小型戶客路窄 較難轉手
首先，海外投資者只能購買新物業，因此考慮轉手時，買家只能是澳洲公民，所以應選擇同時符合澳洲居民居住需要的物業。Bentley認為，最好選擇1房、2房和3房戶兼有的大廈，這樣的大廈住戶較具多元化，因為很多中產階層未必喜歡住在滿是學生的大廈內。
另外，近期很多發展商，包括亞洲及澳洲當地新發展商，推出一些樓面很小卻容納很多房間的項目，這些項目往往很難轉手。另外，健身室設施未必受當地人歡迎，因為當地商業健身室本身不貴。戲院、游泳池則是物業提供的必要設施。
另外，Bentley亦推崇善用貸款和加按建立房地產投資組合，利用物業升值後多借的資金以及新銀行貸款，循序漸進購買4個物業。他強調此過程需要耐性，並且需要選擇空置率低於5%，而且每年回報能夠達到4%或以上的物業；為配合融資需要，亦需要選擇允許只需歸還利息並毋須立即還本金的貸款計劃。現時英國、澳洲均有此類金融服務，具體操作方法收錄在他的《Build a Portfolio of Four Properties from just one initial deposit – and retire with tax free income of over USD$100,000 a year》報告內。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
小型戶客路窄 較難轉手
首先，海外投資者只能購買新物業，因此考慮轉手時，買家只能是澳洲公民，所以應選擇同時符合澳洲居民居住需要的物業。Bentley認為，最好選擇1房、2房和3房戶兼有的大廈，這樣的大廈住戶較具多元化，因為很多中產階層未必喜歡住在滿是學生的大廈內。
另外，近期很多發展商，包括亞洲及澳洲當地新發展商，推出一些樓面很小卻容納很多房間的項目，這些項目往往很難轉手。另外，健身室設施未必受當地人歡迎，因為當地商業健身室本身不貴。戲院、游泳池則是物業提供的必要設施。
另外，Bentley亦推崇善用貸款和加按建立房地產投資組合，利用物業升值後多借的資金以及新銀行貸款，循序漸進購買4個物業。他強調此過程需要耐性，並且需要選擇空置率低於5%，而且每年回報能夠達到4%或以上的物業；為配合融資需要，亦需要選擇允許只需歸還利息並毋須立即還本金的貸款計劃。現時英國、澳洲均有此類金融服務，具體操作方法收錄在他的《Build a Portfolio of Four Properties from just one initial deposit – and retire with tax free income of over USD$100,000 a year》報告內。
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