恒隆內地商場出租率跌 大連項目四成空置 陳啟宗：仍看好市道

【明報專訊】恒隆系近十年付出大量心血在內地發展，不過自2010年開業的6個商場及寫字樓項目收入，加起來只及上海兩個項目的一半。無錫恒隆廣場商場的出租率更只有76%，大連恒隆廣場開業逾半年更僅租出62%；8個內地商場中，有6個出租率下跌。


明報記者 陳偉燊

陳啟宗說，仍看好消費市道，毋須跟同行轉型，他們更會投資13億至14億元，優化上海項目。恒隆的中期業績顯示，自2010年開業的6個新項目，在上半年貢獻租金收入6.84億元，只等於上海兩個項目的一半，仍處於耕耘期。期內上海恒隆廣場更因為開展優化工程，商場出租率更由去年度的97%，降至83%。陳啟宗說，上海兩個項目的優化工程有助提升競爭力，預期需要投資13億至14億元，並認為旗下項目，就算面對內地消費市道淡風，亦不至需要如同行般轉型。


6個新項目租金收入 僅及滬兩項目一半

在上海以外，內地租盤方面，寫字樓出租率表現較遜色，當中瀋陽市府廣場的寫字樓出租率較去年底增加7個百分點，僅49%；無錫恒隆廣場的寫字樓出租率更在半年內大降12個百分點，至58%。董事總經理陳南祿稱，他們在增加飲食元素吸客之外，亦在無錫的商場增加兒童玩樂元素，出租率已見改善，根據中期業績，該項目的商場出租率由去年底的72%，提升至76%。香港方面，旺角、銅鑼灣及山頂項目相繼進行提升及優化後，效果已現，帶動在港租金收入及溢利增長7%至18.69億元及16.04億元。


分析：較同行好 港商舖料支持租賃業務

瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥表示，內地零售業下行，所有商場都面臨挑戰，恒隆表現相比同行已算不錯，除上海恒隆廣場因裝修出租率下滑較多外，其他幾家出租率降幅並不大。至於商場定位是否需要調整，他表示，恒隆一直有做商舖組合優化，惟現時環境更艱巨，公司需要下多些功夫；不過恒隆香港商舖表現強勁，料支持公司租賃業務保持穩定。標普全球評級亞太區企業評級資深董事葉翺行表示，內地商場視乎城市表現各異，一線城市核心地段商場，出租率未至於太差，但供應過剩地區例如東北等，不容樂觀。一些於內地投資商場的香港地產開發商已開始調整策略，慢慢由三四線城市撤出，重新以一二線城市為主。雖然近期住宅市場銷售順暢，但商業地產困境較難改善，不排除情況持續惡化下，小型開發商有爆煲危機。