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【明報專訊】澳洲兩大城市悉尼及墨爾本，已經獲海外物業投資者青睞多年，今年第一季度錄得強勁增長，但樓市冷卻政策隨之而來，政府加收印花稅，銀行收緊貸款。布里斯班作為澳洲第三大城市，增長雖未如前者那樣強勁，但由於樓價水平仍低，並處於樓市周期初段，對於10年左右的長期投資，備受澳洲房地產業界肯定。有業界人士認為，現時投資澳洲樓市具備了30年來從未見過的完美條件，包括低息、弱澳元、經濟復蘇及新移民。
明報記者 姚丁鈺
澳洲房產中介Citylife International Realty提供的數據顯示，澳洲三大城市的兩房公寓平均價格，悉尼最貴，約130萬澳元（約760萬港元）；墨爾本其次，81萬澳元（約474萬港元）；而布里斯班最廉宜，僅為58萬澳元（約339萬港元）。Citylife International Realty主管Michael Bentley（圖），根據其業界經驗，認為澳洲大部分城市的樓市周期均為18年，通常首14年處上升期，接下來的4年持平或下跌，形成一個周期。「現時悉尼樓價連升8年，還有4至5年屬上升期，現時入市可能已經為時過晚（miss the boat），墨爾本經歷6年上升期，正處於周期中央。布里斯班，因為還處於周期第二年的上升期，而且入場費低，是現時我最推薦的城市」。
兩房公寓300餘萬可入場
第一太平戴維斯澳洲主管Tony Crabb表示，澳洲樓市極其複雜，但可以肯定，澳洲一向是適合長期投資的市場，並不建議使用短期投資策略。在此前提下，若布里斯班的樓價仍然比悉尼和墨爾本廉宜，預期未來10年，將見到更多人移居布里斯班。他續稱，三大城市的新增職位正在增加，預計這三個城市及澳洲東海岸，2050年人口將達3000萬人；其中布里斯班人口數量估計將達500萬。根據World Population Review，現時布里斯班人口不足250萬，意味着人口將在2050年時翻番。
人口續增 合長期投資
墨爾本增加海外買家印花稅至7%後，布里斯班今年10月1日亦將啟動類似政策，向海外投資者徵收3%「關稅」，這是限制銀行借貸的另一樓市冷卻措施，投資者若有計劃投資該地，則可在10月之前趕上尾班車。另外，銀行全面收緊貸款，發展商融資難度顯然增加。Bentley稱，今年內，布里斯班僅一個地產項目成功申請到了銀行貸款，這意味着在未來3至4年，樓市供應將受影響，但6年後，銀行借貸有望重回寬鬆。
仲量聯行本月發布的布里斯班住宅市場報告顯示，由於銀行和其他金融機構收緊貸款政策，將令很多正在推廣的項目最終失敗，這將有利於當地供應的自我調整。但現實較多的供應仍將對當地樓市有短期影響，包括空置率上升和租金下滑，尤其在高樓集中的區域。
（海外置業錦囊 - 澳洲篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
澳洲房產中介Citylife International Realty提供的數據顯示，澳洲三大城市的兩房公寓平均價格，悉尼最貴，約130萬澳元（約760萬港元）；墨爾本其次，81萬澳元（約474萬港元）；而布里斯班最廉宜，僅為58萬澳元（約339萬港元）。Citylife International Realty主管Michael Bentley（圖），根據其業界經驗，認為澳洲大部分城市的樓市周期均為18年，通常首14年處上升期，接下來的4年持平或下跌，形成一個周期。「現時悉尼樓價連升8年，還有4至5年屬上升期，現時入市可能已經為時過晚（miss the boat），墨爾本經歷6年上升期，正處於周期中央。布里斯班，因為還處於周期第二年的上升期，而且入場費低，是現時我最推薦的城市」。
兩房公寓300餘萬可入場
第一太平戴維斯澳洲主管Tony Crabb表示，澳洲樓市極其複雜，但可以肯定，澳洲一向是適合長期投資的市場，並不建議使用短期投資策略。在此前提下，若布里斯班的樓價仍然比悉尼和墨爾本廉宜，預期未來10年，將見到更多人移居布里斯班。他續稱，三大城市的新增職位正在增加，預計這三個城市及澳洲東海岸，2050年人口將達3000萬人；其中布里斯班人口數量估計將達500萬。根據World Population Review，現時布里斯班人口不足250萬，意味着人口將在2050年時翻番。
人口續增 合長期投資
墨爾本增加海外買家印花稅至7%後，布里斯班今年10月1日亦將啟動類似政策，向海外投資者徵收3%「關稅」，這是限制銀行借貸的另一樓市冷卻措施，投資者若有計劃投資該地，則可在10月之前趕上尾班車。另外，銀行全面收緊貸款，發展商融資難度顯然增加。Bentley稱，今年內，布里斯班僅一個地產項目成功申請到了銀行貸款，這意味着在未來3至4年，樓市供應將受影響，但6年後，銀行借貸有望重回寬鬆。
仲量聯行本月發布的布里斯班住宅市場報告顯示，由於銀行和其他金融機構收緊貸款政策，將令很多正在推廣的項目最終失敗，這將有利於當地供應的自我調整。但現實較多的供應仍將對當地樓市有短期影響，包括空置率上升和租金下滑，尤其在高樓集中的區域。
（海外置業錦囊 - 澳洲篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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