一城本月37宗買賣 近1年新高

【明報專訊】市况回暖，新界大型上車屋苑價量齊升。區內代理統計，沙田第一城自過去周末交投轉旺後，本月暫錄約37宗成交，已超上月全月約30宗，是繼去年6月錄48宗後，成交量創屋苑近1年來按月新高，且錄不少反價成交。


中原首席分區營業經理陳廸豪指，近日不少沙田第一城業主上調叫價，部份單位甚至反價成交。如屋苑44座中層B室易手，實用面積284方呎，兩房間隔，原開價380萬元，後反價5萬元或1.3%至385萬元售出，實呎13,556元。原業主2004年以100萬元購入，是次沽出單位帳面獲利285萬元或2.9倍。


南豐康怡紛錄今年新高成交

另鰂魚涌指標屋苑南豐新邨及康怡花園缺盤，兩個共提供近9500伙的屋苑，目前只餘約3個匙盤，近日兩屋苑紛錄今年新高價成交。中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨9座低層A室，實用面積570方呎，3房間隔，以692萬元易手，實呎12,140元，成交價創屋苑今年新高。原業主2013年以530萬元購入，帳面獲利162萬元或三成。


另同區康怡花園甚至連約2房、在無樓睇情況下以今年新高價售出。楊續指，屋苑D座高層15室，實用面積524方呎，以720萬元成交，實呎13740元。原業主2012年以555萬元購入，帳面獲利165萬元或三成。


曉尚410萬沽 屋苑首宗蝕讓

不過，深水埗半新盤曉尚出現首宗蝕讓。土地註冊處顯示，曉尚低層E室，實用面積332方呎的1房戶，以410萬元易手，實呎12,350元。原業主於2014年11月以451.7萬元購入，需付樓價10%額印稅，連辣稅及使費後料實蝕96萬元或兩成。