沙中線快開通 黃埔呎租按月急升6.2%

【明報專訊】港鐵沙中線觀塘延線快將通車，紅磡黃埔花園租金料將受惠，屋苑於上月份的平均實用呎租達32.4元，比5月份大幅高出6.2%，遠遠跑贏另一個九龍區鐵路沿線藍籌屋苑美孚新邨，甚至整體租金表現，市場人士預料，黃埔花園租金可望再升。


中原研究部高級聯席董事黃良昇指，6月份黃埔花園實用呎租升幅可觀，最新錄32.4元，按月急升6.2%；同樣位於港鐵站的美孚新邨，上月份平均實用呎租則為30.2元，按月上升1.3%；另CCL Mass成份屋苑平均呎租，上月份按月則升1%，可見黃埔花園呎租比其他屋苑升幅較急，主要是市場亦預計觀塘線延線（黃埔站）第四季初通車，刺激租金上升。不過，在早前長達半年的租金調整期，黃埔花園的跌幅明顯，以過去6個月累計，黃埔花園租金累跌17%，較CCL Mass成份屋苑平均呎租跌幅10.9%為高。


另Q房網營業經理陳振興表示，西半山慧明苑1座複式戶，實用1819方呎連天台，剛以8萬元租出，實用呎租43.9元，低市價一成，業主2011年8月以2080萬元購入，租金回報近4.6厘。