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【明報專訊】樓價高的一大根源在於地價高。若打破傳統的價高者得競投方式，給地價設定上限，是否能為樓價降降溫呢？昨日下午，北京市首次採用「限地價，競保障房面積」的拍賣方式，售出房山區長溝鎮住宅項目。具體操作是先為地價設置合理上限，競拍中若叫價超出上限，則進入「競面積」流程，即承諾配建最多公租房面積的開發商將獲得土地。起拍面積300平方米，每次舉牌階梯為10平方米。
如達上限 以保障房面積競投
然而，昨日拍賣的長溝鎮距離市區相當遙遠，拍賣的北區地並未觸及上限價，已以5.6億元成交，故毋須進入「競面積」流程，同日拍賣的南區地塊無人問津，最終流拍。
事實上，今年4月，房山區曾出現一宗另類流拍。當買家叫價2.04億元，主持人突然宣布終止拍賣。後來公告稱競價超過地價上限，因而流拍。幕後原因正是開發商不願參加「擇日獨立舉行」的保障房面積競拍。因而，今次捲土重來，競面積與競價已改為同場舉行。
分析師指出，無論是提高地價還是配建保障房，都是增加發展商的成本。然而「競面積」可以將拍賣土地的溢價轉化成保障房的供給，從而增加市場供應，間接抑制了房價。另一方面，制度設計要嚴密：保障房的配建會拉低當地商品房的價格，或導致流拍；上限設置太高也會失去抑制地價的作用。
收緊高價新樓預售證
此外，內地媒體報道，10月以來，北京收緊預售證，每平米單價3萬以上的新樓很難獲批。首創置業（2868）高層透露，4月宏調以後，北京已經限制高價樓預售。5月至7月中旬，首次完全暫停了每平米3萬以上樓房預售證的批核，一度只得推遲開盤。然而，7月尾，之前擱置的樓盤又全都批了下來。
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