溫哥華遏外國人買樓 下月加徵15%轉讓稅

【明報專訊】加拿大卑詩省宣布實施房地產政策「辣招」，下月2日起向溫哥華購買住屋的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅，新增稅收將資助當地房屋項目。有移民顧問認為新政策未必減低港人移民的意欲，但在當地投資房地產的港人將受影響。


商住混用物業 只住宿部分加徵

加拿大卑詩省政府在當地時間周一宣布，對海外買家在溫哥華購買住屋徵收15%物業轉讓稅，若購買商住混用的樓房，新稅收只針對住宿部分按比例徵收。該省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）表示，新政策是應對溫哥華樓價高企與出租單位空缺問題，料法例在下月2日生效，他舉例海外買家在當地買一幢200萬加元（約1172萬港元）的住宅，需繳付30萬加元（176萬港元）的交易稅。


麥德莊表示，外國買家到當地投資是推高樓價的首要因素，省政府分析發現，上月10日至本月14日期間，海外買家投資卑詩省的房地產總額達10億加元（約58.6億港元），當中86%是在溫哥華，相信新措施可調控當地樓價。根據新稅收制度，單一的海外買家或包括外國控制的公司均受影響，新增稅收則計劃用於資助平價房屋項目，讓當地中產家庭有能力買樓或租到合適單位。


料不影響移民意欲

本港保安局資料顯示，估計近5年每年約有800至1000名港人移民加拿大（見表），但移民顧問關景鴻認為，新辣招未必影響港人移民意欲，因為申請移民需時一至兩年，屆時當地樓價或受辣招影響而下跌，相信新辣招只減低在當地的房地產投資意欲。他提醒已獲發移民簽證的港人，若在辣招生效後，又想在未到達當地前先買樓，會因當地永久居民身分未生效而受辣招影響。


加港工作假期名額增至300

另外，港府與加拿大政府達成協議，兩地的工作假期計劃本年度名額由200個一次過增至300個，勞工及福利局長張建宗表示，目前超過1200名本港青年及400名加拿大青年已參與計劃，兩地政府有需要時會探討再增加名額。