綠怡雅苑3房白表戶 九成按揭或難過壓測

【明報專訊】同於今期推售的房協綠怡雅苑，是以去年12月市價七折出售，售價由260萬至627萬元。房協發言人稱，經評估最新市價後，現時綠怡雅苑折扣率下調至25%，即變相以75折售出。不過，有90多個綠怡雅苑的3房單位售價逾550萬元，以現時樓宇按揭利率2.15%計算，即使白表家庭達月入4.9萬的申請上限，承做九成按揭供款25年計算，每月供款2.13萬元，供款佔入息比率逾43.5%，或不能通過壓力測試。


房協發言人稱，今期白表申請者資產限額足夠予他們付多於10%首期，且綠表申請者無設定入息及資產上限，認為3房單位有市場，但呼籲白表申請者按購買力揀選合適單位。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時銀行壓力測試要求承做按揭的準買家，需通過加息後其供款水平是否達健康水平，一般供款佔入息比率不超過43.6%為最理想，否則不能通過測試。她指有部分綠怡雅苑的3房單位，白表家庭難以通過承做九成按揭的壓力測試，但由於資助房屋一般獲房協或房委會的擔保，銀行或會視乎個案情况，接受部分邊緣個案，但呼籲準買家需量力而為。