【明報專訊】政府剛建議7個工業區可改用途，其中沙田小瀝源更是唯一一個獲建議全區可改作住宅，但區內有業主似乎對興建住宅興趣稍遜，其中屬單一業權的冠華鏡廠集團大廈，業主許氏家族於日前正式入紙城規會，申請重建現有廠廈為一幢23層高商廈。有城規會前委員認為，由於政府已完成規劃研究，相信申請獲批准的機會較低。城規暫訂本年12月24日審理。
有測量師指出，縱然住宅的地積比較商業用途為低，但現時一般地區興建住宅的價值仍明顯較商廈為高，上述申請反映有商家會自行計算業務需要，例如生產設施已設立原址多年，並不一定按照市值計算去計劃重建。
財政司長曾俊華於8月13日公布，政府會有20公頃工業及商貿地有潛質改劃作住宅，惟研究報告於9月中發表時，面積臨時加碼至約30公頃，地產界認為，政府此舉意欲平息社會對樓價高企之不滿。
政府完成規劃 料獲批機會不高
政府建議將7個工業區全部或部分土地，轉作住宅用途。其中小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，最大是面積達22.6萬方呎的九巴車廠，以及一塊由新地（0016）擁有、仍未補地價但曾計劃發展酒店的工業地。而亦屬單一業權的冠華鏡廠，則剛申請將原有建築物進行改建，會保留部分樓面，另會加設一幢23層高商廈於地皮的西南面。冠華鏡廠指出，會盡量保留現有建築物，而擬建商廈發展，符合政府活化工業區政策；而現有的建築，由於限於「工業」用途，以致部分樓面被丟空，另外擬建商廈高107米，較愉翠苑及欣廷軒高120米為低，認為不會造成視覺影響。本報昨致電冠華鏡廠，廠方稱不會作出補充。
前城規會副主席黃澤恩指出，任何人都有權作出規劃許可申請，城規會會照樣審理，不過，若果政府的研究正進行或已完成，政府部門會知會城規會，有可能會對申請表示有保留、建議批准、或建議否決申請等，由會方自行決定，一般而言，若研究已進行甚至完成，而申請與該研究有不脗合，獲批的機會便降低。另外，有測量師指出，上述申請屬一個地盤包含工業與商廈，最重要是落實消防安全措施，包括透過適當的防火建設和設計，把擬議商業用途與有關大廈的工業部分完全分隔，以及提供所需的走火通道和消防裝置。
