第一城細戶實呎1.4萬 今年新高

【明報專訊】樓市回暖，各大屋苑紛錄今年新高成交。沙田第一城繼過去周末錄得「無窗台」兩房以420萬元易手，做價創下今年細戶新高後，「有窗台」細兩房樓價亦突破400萬元大關，實呎高逾1.4萬元，創屋苑今年呎價新高，但較去年以實呎約1.56萬元所創下的紀錄仍低約8%。


沙田第一城本月暫錄約23宗成交，料本月成交量最終與上月約30宗相若。美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城49座高層A室，實用284方呎，單位設有窗台，屬屋苑最細面積的一款2房戶型，以408萬元成交，實呎14,366元，呎價創今年屋苑新高。資料顯示，同座相同面積中層B室，今年3月以318萬元成交，意味上址成交價較低位回升近三成。


太古城複式1960萬沽 今年屋苑最大宗

另鰂魚涌太古城本月連錄逾千萬元成交，新近一伙複式戶以1960萬元創出屋苑今年新高價。美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，太古城金楓閣高層C室，實用1046方呎複式戶，以1960萬元成交，實呎18,738元。原業主2012年1780萬元購入，帳面獲利180萬元或一成。單位現連租約出售，月租4.9萬元，難以睇樓，惟做價仍較2個月前的同類戶賣貴80萬元，並為屋苑今年新高價。


黃埔海景3房1278萬易手

另一邊廂，受惠於沙中延線概念，紅磡黃埔花園本月交投轉旺，且連錄多宗逾千萬成交。美聯營業經理范為民表示，其中黃埔花園10期2座中層E室，實用833方呎，以1278.8萬元成交，實呎15352元，屬3房1套海景戶。原業主於2012年以1035萬元購入，帳面獲利約244萬元或24%。


YOHO Midtown 1房高見490萬元

至於元朗多個二手屋苑受區內新盤銷情帶動，成交價陸續由低位回升。中原分行市務經理黃暉樹表示，元朗YOHO Midtown 3座高層F室，實用面積392方呎，1房間隔，成交價490萬元，實呎12,500元，創1房今年新高，新買家為上車客。原業主2013年6月405萬元買入，持貨3年帳面獲利85萬元或21%。