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【明報專訊】國家統計局早前公布，今年上半年全國商品房銷售額4.9萬億元（人民幣．下同），按年升42.1%。雖然中央對房地產的主基調仍然是去庫存，但預期將傾向「一城一策」。由於三四線城市仍在去庫存階段，尚需較長時間，因此土地儲備集中在一二線城市的房地產商更具吸引力。
土儲集中一二線城市25.5元可吸
中海外（0688）在行內具領導地位，業務覆蓋內地50個主要城市，主要集中在一二線城市。集團早前收購中信集團持有以住宅為主的物業發展項目。在今年4月底，後者物業組合的應佔總建築面積2263萬平方米，大多位於一二線城市，包括北京、上海和廣州等。有關收購具協同效益，有助業務規模擴大，尤其是一二線城市的土地儲備，同時毋須在拍賣場爭地，加強集團在內地房地產市場的領導地位。在不考慮中信地產併購的影響下，集團今年的合約銷售額目標為1800億元，目前已經達標53%。
截至今年3月底，集團手頭現金995.4億元，綜合淨借貸水平由2015年底的6.8%，輕微上升至8%，遠較同業為低，財務保持穩健。走勢上，6月30日呈「大陽燭」上揚，翌日裂口高開形成上升軌，目前企穩各主要平均線，STC%K線升穿%D線，MACD維持牛差距，可考慮25.5元吸納，反彈阻力28港元，不跌穿24.3港元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理
[黃智慧 焦點股]
trurywong@kingston.com.hk
土儲集中一二線城市25.5元可吸
中海外（0688）在行內具領導地位，業務覆蓋內地50個主要城市，主要集中在一二線城市。集團早前收購中信集團持有以住宅為主的物業發展項目。在今年4月底，後者物業組合的應佔總建築面積2263萬平方米，大多位於一二線城市，包括北京、上海和廣州等。有關收購具協同效益，有助業務規模擴大，尤其是一二線城市的土地儲備，同時毋須在拍賣場爭地，加強集團在內地房地產市場的領導地位。在不考慮中信地產併購的影響下，集團今年的合約銷售額目標為1800億元，目前已經達標53%。
截至今年3月底，集團手頭現金995.4億元，綜合淨借貸水平由2015年底的6.8%，輕微上升至8%，遠較同業為低，財務保持穩健。走勢上，6月30日呈「大陽燭」上揚，翌日裂口高開形成上升軌，目前企穩各主要平均線，STC%K線升穿%D線，MACD維持牛差距，可考慮25.5元吸納，反彈阻力28港元，不跌穿24.3港元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理
[黃智慧 焦點股]
trurywong@kingston.com.hk
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