天平邨直撲400萬 膺新界北公屋王

【明報專訊】樓市回暖，市場上再現公屋王。新界北區上水天平邨有單位直撲4「球」，榮登新界北區公屋王。另青衣青泰苑有大單位以6「球」易手，為屋苑今年新高價。土地註冊處顯示，上水天平邨天明樓高層7室相連戶（並非自製相連），實用698方呎，以395萬元（已補地價）售出，實呎5659元。屋邨一向少有錄得同類單位成交，上述成交價為新界北區最高紀錄。原業主於2000年以22.91萬元（未補地價）購入，料即使連補地價計後仍獲利甚豐。


青泰苑3房600萬 今年屋苑新高

另一邊廂，青衣青泰苑亦錄大單位成交。美聯分行助理區域經理梁岳宏表示，青泰苑F座高層4室，實用645方呎（建築830方呎），3房間隔，以600萬元（已補地價）成交，實呎9302元（建呎7229元）。原業主1987年以約40.11萬元（已補地價）購入單位。同類戶型甚少成交，去年3月曾有面積相同的3房以626萬元易手，上址成交價雖較去年下調5%，仍為屋苑今年新高。


栢慧凶宅369萬沽 3年賺百萬

此外，天水圍栢慧豪園有凶宅低正常單位市價逾一成沽出。市場消息指，栢慧豪園5座高層E室，實用498方呎（建築656方呎），2房間隔，原業主去年8月叫價420萬元，最新以369萬元成交，實呎7410元（建呎5625元）。據悉，2012年有住客在單位內跳樓，令單位淪為凶宅，原業主亦知單位為凶宅，2013年以260萬元購入，現轉手帳面獲利109萬元或42%。


嘉湖盤源短缺 成交按月少三成

同區嘉湖山莊由於盤源短缺，本月暫錄26宗成交，較上月同期少三成。中原分區營業經理伍耀祖表示指，屋苑新近錄得3房額印稅（SSD）鬆綁貨成交，單位為麗湖居3座高層D室，實用544方呎（建築709方呎），由上車客以378萬元購入，實呎6949元（建呎5331元）。原業主2013年以290萬元購入，3年間帳面賺88萬元或三成。