地產股強勢 預示樓價半年後回升

【明報專訊】根據林志良的分析，本港樓市簡單可分為3個細分市場，包括（一）供應有限的逾千方呎豪宅、（二）400至1000方呎的中型單位，以及（三）400方呎以下的細單位，由於未來數年新增供應將集中在細單位，料細單位表現會跑輸中、大型單位，「發展商可以聘請很多專業人士為他計數，把原本屬於二手的購買力吸納成為其新盤的客源。這樣的話，二手細價樓的樓價上升會面對較大阻力。」惟由於此舉正正反映地產股吸金有法，故其股價近日強勢亦不無道理。


細價樓須先消化新盤供應

林志良指出，本港地產股一般較樓市先行半年，例如地產股於去年第二季見頂，樓價亦於第四季回落。近日地產股升勢凌厲，他認為亦預示樓市在可見將來穩中有升，「最重要是美國聯儲局不要加息，否則地產市道便無運行，因為理論上每加1厘息，樓價便會下跌10%。在不加息的大前提下，相信樓價已經跌完，當中又以寫字樓表現最佳，而待購買力消化大量新增供應後，住宅樓價亦有機會可掉頭回升。」


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