百大屋苑次季呎租升2.6%

【明報專訊】樓市回暖，大型屋苑租金亦隨之上升。據中原地產新簽租約統計，今年次季十大藍籌屋苑租金全線錄得升幅，當中升幅最大為紅磡黃埔花園，按季升8.7%，平均實用呎租32.4元；鰂魚涌太古城按季升7.1%居次，平均實用呎租37.9元；藍田匯景花園按季升6.7%，平均實用呎租30.3元，排名第三。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，黃埔花園及太古城首季的租金因跌幅較大，故次季有明顯反彈。


黃埔按季急彈8.7% 最勁

今年6月全港100個大型私宅屋苑的實用呎租為31.1元，較5月的30.8元上升1%，並由3月的30.6元連升3個月共2.6%。按季方面，今年次季私人住宅實用呎租為31.1元， 與首季的30.3元相比，按季上升2.6%，結束連跌兩季共10.9%的局面。黃良昇又表示，私宅租金顯著回升，反映市場提前進入傳統暑假租賃旺季，學生、家長及外籍僱員開始投入租賃市場，刺激租務成交活躍，租金止跌回升。黃預料，今年第三季租金將繼續上升。


御龍山四房2018萬沽 創同類新高

另外，火炭御龍山有4房錄同類新高價成交。中原分區經理周家傑表示，御龍山10座高層B室，實用1223方呎，屬4房連雙套房間隔，享馬場景，日前連租約以2018萬元易手，實呎16,500元，創屋苑同類戶型新高。周續稱，單位現時月租4.3萬元，買家可享約2.6厘租金回報。原業主2010年8月1813萬元買入，持貨約6年帳面獲利205萬元或約11%。同類面積的戶型甚少成交，對上一宗成交為去年3月，做價1738萬元。