深圳祥祺45億購One HarbourGate東座 中資不足一年掃4商廈涉328億

【明報專訊】近年多幢商廈先後成為中資囊中物，其中會德豐（0020）紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，便獲深圳祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈。事實上，不足一年光景，市場上就有4幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億元。


明報記者 林尚民

據祥祺集團網頁公布，該公司上月底以45億元向會德豐購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，並命名為祥祺中心。項目將用作公司香港總部，除自用部分外，其餘樓面將會出租，料每月租金收入約2000萬元。資料顯示，物業寫字樓部分樓高15層，樓面面積約為25.4萬方呎；商舖樓高兩層，樓面面積約2.6萬方呎，總樓面約28萬方呎，呎價約1.6萬元。


擬作集團港總部

資料顯示，去年11月會德豐以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖售予中國人壽（2628），呎價約1.49萬元，當時已創九龍區全幢商廈呎價新高，今次售出的東座，呎價比西座更高7%。會德豐早於2011年以40.28億元投得One HarbourGate所在的紅磡紅鸞道與建灣街交界地皮，兩座物業先後售出，套現103.5億元。


會德豐地產主席梁志堅表示，One HarbourGate東座商廈及商舖已落成，並取得滿意紙，現成交價十分理想，隨着One HarbourGate兩幢商廈悉數售出，集團將加快位於九龍東的前九倉電訊廣場（海濱道 123 號）的重建工程。事實上，會德豐近年亦積極吸納土儲，單計2014年至今，已奪得港鐵將軍澳日出康城5、7、9共3期的發展權，總投資額料達250億元之多。


呎價1.6萬高西座7% 貴絕九龍商廈

除了One HarbourGate兩座已先後落入中資公司手中外，恒大地產（3333）去年11月亦以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈全幢，成本港歷來銀碼最貴的商廈買賣；而光大控股（0165）今年2月底則以100億元向爪哇（0251）購入灣仔大新金融中心全幢，上述四幢由中資公司購入之商廈，總成交價達328.5億元。


事實上，中資公司對本港寫字樓需求大，世邦魏理仕早前公布的報告顯示，中區甲廈每呎租用成本達189元，全球排名第一。該行香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指，近一年中資金融機構積極搶租本港甲廈，令空置率進一步降低，成為租金向上的主因。