聯誼會5倍租進駐領展前商場 佔翠林商場三成半樓面 擬設24小時麻將耍樂

【明報專訊】資深投資者林子峰合組財團，兩年前向領展（0823）以6.5億元投得將軍澳翠林商場（現名為翠林新城），翻新後引入新租客，其中有酒樓品牌最新承租該商場約3萬平方呎複式巨舖，月租43萬元、呎租約14元，較商場易手前舊租8.6萬元，加幅高達4倍，租客承租樓面更佔商場樓面達34%。據悉新租客除計劃於巨舖內開設酒樓外，更闢出約7000方呎樓面經營聯誼會，提供24小時麻將耍樂，為屋邨商場中罕見的租戶。


明報記者

本報翻查土地註冊處資料顯示，翠林新城5樓133號舖及6樓全層，最新獲酒樓承租，月租43萬元，據悉上址建築面積3萬元，平均呎租約14元，新租客為喜悅飲食集團，將於上址開設酒樓及「雀會」，新租較上址於2014年舊租底租8.6萬元高4倍。將軍澳新店將為系內最大型食店，而公司現時亦在炮台山開設酒樓。


涉3萬呎 租客指聯誼會利錢較高

據了解，喜悅飲食集團租用翠林新城的舖位舊租客亦為酒樓，於2011年起承租上址，租約至2017年，舊租租金8.6萬元。資料顯示，林子峰等早前斥資購入翠林商場總樓面約8.77萬方呎，酒樓租客現承租樓面佔總樓面34%。


喜悅飲食集團負責人歐滿棠表示，上址建築面積3萬方呎，分佈於5樓及6樓，內置樓梯連接，舖位市值租金至少50萬元，現時成功以月租40多萬元承租，租金較相宜，預計可於本月底開業。由於承租地方較大，故該舖其中7000方呎將開設聯誼會，供居民耍樂，他相信開設聯誼會利錢較高。據公司註冊處資料顯示，租客公司董事包括歐滿棠、林子峰、陳秉志及馬亞木。本報記者向歐滿棠查詢時，歐指承租公司加入業主僅為方便租賃。


同場文具舖月底結業

記者昨午於翠林新城觀察，發現商場人流較疏落，除酒樓等舖位正進行裝修外，仍有近20個舖位空置；其中一家文具店將於本月底結業，該文具店租客表示，3年前向領展租用該舖位，面積約700方呎，有關租約已於今年3月到期，及後按月續租，由於商場人流不理想，最終決定本月底結束營業。


有街坊表示，現時商場內引入的新租客，已開業的包括有鞋舖UNION，以及零食店「優品360」，據悉兩店均為業主林子峰旗下業務。有居於鄰近屋苑的街坊表示，該商場完成翻新工程後，雖受裝修工程影響，不少舖位現時仍然空置，期望業主可盡快引入租客，令商場人氣轉旺。


林子峰：已租出逾八成樓面

資料顯示，翠林邨商場前業主領展於2014年推出該商場招標，上址總樓面約8.77萬方呎，另有711個車位，項目終由資深投資者林子峰等合組的財團以6.5億元投得。據了解，業主後來斥資近1億元進行全面翻新，包括加裝冷氣、重鋪地板等，並命名為翠林新城。


有租戶稱，新業主今年內已先後兩次舉行大型招租活動，早前推出招租的舖位面積由百餘方呎至2000餘方呎，意向呎租（以實用面積計）約70至100元；不過除酒樓舖位外，暫未見有新租客進駐。對於商場將有「雀會」開業，前業主領展回應稱，有關物業已出售。翠林新城業主之一、資深投資者林子峰接受查詢時表示，現時已租出八至九成樓面，並已引入6至7個新租戶，不少舊租客包括超市及餐廳等亦已續租，已租出舖位平均呎租介乎40至50元水平。