廖偉強：幾時係買樓時機？

【明報專訊】對投資者而言，有一句說話叫做「時機比價位重要」；但是，在地產市場，想入市的買家或投資者，在入市前，必定問代理，目前市場「有沒有平貨」？

買得起 就是好時機

英國脫歐，有人睇淡，亦有人相信資金流入本港市場而看好，那麼，「幾時是入市時機」？影帝張家輝曾經在一套電影中有這樣的對白──「買得起時，就是入市的好時機」。這句說話在市况平穩上升時，尚可說是正確，因為有能力入市的人，不用擔心樓價波動，既然是自用或投資，可以長揸等待，不用急於套現，更加不用擔心樓價下跌，令自己負擔不起！


話雖如此，當市况不穩定時，買家或投資者，大部分都選擇觀望，除非市場真的有平貨，但是，今天的平，可能是明天的貴，最終都是觀望！那麼現在豈非沒有買家願意入市？地產代理的生計，豈不是岌岌可危！

大家不用替我們擔心，其實任何行業，當樓市不景氣時，都會受到影響，筆者從事地產代理行業近30年，經歷過大大小小的樓市變化，但無論甚麼市况下，都總會有客人看好或看淡，代理只要在市場不斷尋寶，總會找到配對。


其實市場上總會有「需要」的買家，例如是新婚家庭、新生子女、或者是想尋找更大空間的人。此外，亦會有資金充裕的投資者，不想傷腦筋去面對目前波動的金融市場，寧願選擇較簡單的置業收租，賺取穩定回報。


目前市場主要由買家主導，只要願意入市，任何還價都是受歡迎的，總好過在旺市時，貼錢買難受！另外，在一手市場方面，通常在淡市時，得到的條件及優惠是最理想的，所以，地產代理只要努力發掘盤源，不斷替買家尋寶，總會做到生意。


利嘉閣地產總裁

[廖偉強]