增加負資產風險

【明報專訊】近期發展商推高成數按揭，部分計劃申請人可免入息審查及免壓力測試，有發展商坦言高成數按揭對樓市不健康，有學者更直指，如發展商長期推出同類高按揭計劃，或使用買家會否大幅增加，有機會增加負資產風險。


市場上多個樓盤推出五花八門的高成數按揭計劃，部分計劃中申請的貸款或需以另一項現有物業作抵押，而優惠期結束後，買家或需轉按，屆時需提交入息證明及作壓力測試，買家或需面對2至3年後要申請按揭「上會」及轉按時出現困難，並會引致借貸風險。


金管局對發展商提供高成數按揭貸款一事表示關注，而現階段市場上推出的新盤高成數按揭則有增無減。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統曾表示，個人已多番強調不喜歡此類高成數按揭，更直指是「糖衣毒藥」；對買家而言，高成數按揭給予買家的信息，是即使沒有足夠金錢都可以買樓，如果3年後不能上會，買家之後就要「捱貴息」。對發展商而言，由於資金回籠必須健全，范氏相信不可以每個項目都提供此類高成數按揭。有學者坦言，如高按揭計劃成主流，或有機會增加負資產風險。


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