新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】除多個發展商推高成數按揭搶客外，銀行按揭戰亦一觸即發，工銀亞洲近日就為按揭貸款額達400萬元以上的客戶，推出H（銀行同業拆息）加1.5厘按揭計劃，實際供樓利率為1.75厘，最低貸款額400萬元或以上，新盤或二手轉按用家均受惠，預期未來多家銀行亦將跟隨，料H按將成主流。Q房網按揭及貸款部（Q-Referral）營業董事張漢傑表示，本港銀行同業拆息（H）受去年底美國加息及年初人民幣匯率波動影響，1月時一個月銀行同業拆息曾升至0.39厘，為近年新高，至3月時逐步回落至0.2厘至0.25厘水平。隨着樓按貸款市場的競爭升溫，加上樓宇按揭貸款風險相對其他貸款較低，令銀行傾向吸納按揭貸款客戶，引發近日多家銀行相繼下調H Plan（以銀行同業拆息計算的按揭計劃）之按揭息率，由去年H加1.7厘，近日已減至H加1.5厘。
1.7厘按息創五年新低
以2016年7月13日一個月銀行同業拆息為例，H plan之實際按息為1.74厘，對上一次實際按息降至1.7厘已是2011年8月或之前，故是次銀行推出的新按揭計劃變相令實際按息創下5年新低，較P Plan（以最優惠利率計算的按揭計劃）之實際按息2.15厘為低，息差約0.41厘。
張漢傑表示，H plan在供款期內設「按息上限」，上限與最優惠利率掛鈎。現時市場上一般按息上限為P減3.1%厘（P為5.25厘），實際利率為2.15厘，與一般P Plan利率相若。此計劃銀行系統會自動比較H加固定利率後及按息上限之實際利率，會取其低者作為當月按揭利息。即使遇上拆息抽升，H加固定利率後，較按息上限高時，銀行亦只會以按息上限作為當月按揭利息。現時之H Plan亦有部分銀行提供高息存款掛鈎戶口，故近年大受用家歡迎，成為市場上最多人選用之按揭計劃。
[樓巿數據尋真]
1.7厘按息創五年新低
以2016年7月13日一個月銀行同業拆息為例，H plan之實際按息為1.74厘，對上一次實際按息降至1.7厘已是2011年8月或之前，故是次銀行推出的新按揭計劃變相令實際按息創下5年新低，較P Plan（以最優惠利率計算的按揭計劃）之實際按息2.15厘為低，息差約0.41厘。
張漢傑表示，H plan在供款期內設「按息上限」，上限與最優惠利率掛鈎。現時市場上一般按息上限為P減3.1%厘（P為5.25厘），實際利率為2.15厘，與一般P Plan利率相若。此計劃銀行系統會自動比較H加固定利率後及按息上限之實際利率，會取其低者作為當月按揭利息。即使遇上拆息抽升，H加固定利率後，較按息上限高時，銀行亦只會以按息上限作為當月按揭利息。現時之H Plan亦有部分銀行提供高息存款掛鈎戶口，故近年大受用家歡迎，成為市場上最多人選用之按揭計劃。
[樓巿數據尋真]
留言 (0)
