布少明：新盤餘貨不容忽視

【明報專訊】上回提及，樓市氣氛向好，買家追捧一手市場的走勢更趨明顯，優質市區項目見支持，下半年繼續是新盤天下。由於發展商新盤訂價貼市，加上樓市辣招下，一手盤近年備受買家歡迎，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，發現今年上半年全港一手買賣註冊錄得約5616宗，佔整體住宅買賣比率約為26.5%，雖較去年下半年略低6.5個百分點，但仍較去年上半年26.2%略高，並是2004年上半年後次高水平，反映買家傾向選擇一手盤。


巿場追捧「貨頭」之餘，「貨尾」一樣受落。綜合一手住宅物業銷售資訊網計算，近月一手餘貨單位成交比例高企，過去5月及6月新盤分別售出約1400伙及近1200伙，成交額更逾140億元及近120億元，但值得留意，當月銷售的新盤中，扣除該月推出的全新盤成交，其他餘貨單位售出佔比更分別佔63%及60.5%，至於金額比率更高達80.5%及近八成，反映餘貨盤為一手市場重要動力。


急住用家首選

說到這裏，相信大家或會心生疑問，全新盤普遍筍價開售，貨量足多選擇，餘貨有何競爭力？一般消費者心態，難免將「貨尾」與下欄貨劃上等號，事實偏偏相反，最先被消化的往往是較低層，面積較細而門檻較「親民」的單位，高層複式戶、特色單位等優質貨色往往在後頭。


另一方面，近年出爐的新盤不乏樓花項目，甚至遠期樓花，不少有迫切居住需要的用家如新婚客，首選即供即住物業，考慮不連租約的二手單位，或剩餘樓花年期較短，甚至現樓新盤餘貨單位。另一方面，巿場現存不少已開售的餘貨，發展商要達至貨如輪轉，個別餘貨單位以優惠價促銷。此外，代理打貨尾盤，時間安排方面一般相對充裕，餘下時間不妨往同區及其他地區睇樓，比較其他新盤及二手單位，作全面及周詳的比較。


美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]