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【明報專訊】這星期，世界真是多事之秋，先是中、菲南海仲裁結果揭盅，從政府，到民間，以至網上，幾乎屏蔽……說到好像就快世界大戰，差點沒買避難衣物；到了周末，又發生法國尼斯恐怖襲擊，死了近百人；最搞鬼的是星期六土耳其發生古怪軍事政變。開心點的有中國宣布上半年經濟數據，還是比較像樣的。
今年真是多事之秋，投資者苦過弟弟。看淡看好都沒任何把握，基本都是一波流。最無奈的是不光大事結果往往有黑天鵝，市場反應更是反智。你以為石油價格跌到20美元一桶，它很快反彈到50美元一桶……你說人民幣一二月暴跌，它很快就強烈反彈；你覺得英國留歐，英國人只是玩嘢，它當場就脫給你看；你以為脫歐世界末日，它股票暴漲；你以為香港政治經濟大轉折，香港樓市崩盤，香港地產股拜拜，它當場成為今年大熱板塊……
龍淵子今年的投資建議倒是比較對的，就是凡事沒絕對，投資者平常心對待，保持倉位可控，堅持優質龍頭股，市場跌下來的時候買入，不需太過度分析討論，根本無益！把更多時間花在鍛煉、讀書、家庭、個人興趣，何樂而不為呢？龍淵子今年一直介紹的龍頭大股如騰訊（0700）、萬達（3699）、新地（0016）、蒙牛（2319）、中航信（0696），都表現可人，跑贏市場兩條街。
保持平常心 低吸優質龍頭
新世界（0017）在香港地產股中是大落後，今年來股價才漲了5%，大落後同業的20%。新世界發展有姿勢有實際，現在NAV（資產淨值）折讓還有57%，是香港地產股中最大。2016年的市盈率（PE）才8倍多，股息率有5厘，估值確實很吸引。
為何說新世界發展有實際？公司市值700多億，光是香港的地產業務就遠不止這個數，這兩年推盤量很強。公司現在的產品質量也大幅提升，用家評價很不錯。新世界未來一年還有兩個催化劑：
新世界中心每年提供十幾億租金
（1）公司位於尖沙嘴海旁的新世界中心明年落成，開始出租，這項目有100多萬平方呎，市值約略有四五百億。項目出租後，一年能有十幾億租金，而且更重要的是過去幾年公司每年都要投入四五十億現金在這項目上，明年以後就不用了，一來一回，這有五六十億，對公司現金流影響很大。
（2）新世界發展私有化新世界中國後，公司先後賣了兩批資產給恒大（3333），套了兩三百億現金。現在公司在中國還有約1200萬平方米土地，約800萬平方米在一線城市和武漢，這些地都是十年八年前買的，你說這值多少錢，1000億土地市值都不止，已經超過公司現在700多億港元的市值。而且剩下其他城市的三四百萬平方米土地，龍淵子覺得新世界很有可能再陸續賣給恒大，怎麼也有一兩百億吧！發達咯！
[龍淵子 清源茶舍]
今年真是多事之秋，投資者苦過弟弟。看淡看好都沒任何把握，基本都是一波流。最無奈的是不光大事結果往往有黑天鵝，市場反應更是反智。你以為石油價格跌到20美元一桶，它很快反彈到50美元一桶……你說人民幣一二月暴跌，它很快就強烈反彈；你覺得英國留歐，英國人只是玩嘢，它當場就脫給你看；你以為脫歐世界末日，它股票暴漲；你以為香港政治經濟大轉折，香港樓市崩盤，香港地產股拜拜，它當場成為今年大熱板塊……
龍淵子今年的投資建議倒是比較對的，就是凡事沒絕對，投資者平常心對待，保持倉位可控，堅持優質龍頭股，市場跌下來的時候買入，不需太過度分析討論，根本無益！把更多時間花在鍛煉、讀書、家庭、個人興趣，何樂而不為呢？龍淵子今年一直介紹的龍頭大股如騰訊（0700）、萬達（3699）、新地（0016）、蒙牛（2319）、中航信（0696），都表現可人，跑贏市場兩條街。
保持平常心 低吸優質龍頭
新世界（0017）在香港地產股中是大落後，今年來股價才漲了5%，大落後同業的20%。新世界發展有姿勢有實際，現在NAV（資產淨值）折讓還有57%，是香港地產股中最大。2016年的市盈率（PE）才8倍多，股息率有5厘，估值確實很吸引。
為何說新世界發展有實際？公司市值700多億，光是香港的地產業務就遠不止這個數，這兩年推盤量很強。公司現在的產品質量也大幅提升，用家評價很不錯。新世界未來一年還有兩個催化劑：
新世界中心每年提供十幾億租金
（1）公司位於尖沙嘴海旁的新世界中心明年落成，開始出租，這項目有100多萬平方呎，市值約略有四五百億。項目出租後，一年能有十幾億租金，而且更重要的是過去幾年公司每年都要投入四五十億現金在這項目上，明年以後就不用了，一來一回，這有五六十億，對公司現金流影響很大。
（2）新世界發展私有化新世界中國後，公司先後賣了兩批資產給恒大（3333），套了兩三百億現金。現在公司在中國還有約1200萬平方米土地，約800萬平方米在一線城市和武漢，這些地都是十年八年前買的，你說這值多少錢，1000億土地市值都不止，已經超過公司現在700多億港元的市值。而且剩下其他城市的三四百萬平方米土地，龍淵子覺得新世界很有可能再陸續賣給恒大，怎麼也有一兩百億吧！發達咯！
[龍淵子 清源茶舍]
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