信置16億奪白石角壓軸地皮

【明報專訊】大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅用地昨日開標，由被市場人士形容為是區內「大地主」的信置（0083）、以16.22億元投得，折合每方呎樓面地價3932元，較今年5月億京投得的同區創新路地皮每方呎樓面地價3620元高逾8%（詳見表）。此外，上述白石角地皮，亦為信置去年4月投得西貢對面海康健路地皮後，逾一年來首奪住宅官地。


樓面呎價3932元 高鄰地8%

上周截標的白石角科研路住宅地共收到17份標書，最終由信置（0083）擊敗長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）等發展商，以16.22億元投得，項目佔地逾11.45萬方呎，可建樓面面積逾41.25萬方呎，每方呎樓面地價3932元，較市場估值約14億至15.7億元高約8%，是次亦是信置繼2009年12月，再奪得同區白石角臨海地後（發展為今日的逸瓏灣I、II），6年半年來首次再奪同區地皮。


黃永光：與同系盤有協同效應

信和集團執行董事黃永光表示，隨著逸瓏灣商場的落成，區內的生活配套日漸完善，該地與集團位於毗鄰的住宅項目，將有協同效應。


至於葵涌大連排道商業用地，上周接獲14份標書，由第一集團旗下第一房屋發展有限公司以7.59億元奪得，地盤面積約1.3萬方呎，可建樓面約12.35萬方呎，每方呎樓面地價6145元，同較市場估值5.56億至6.79億元高。


第一集團董事霍偉良回應查詢指，項目連地價的總投資額約12億至13億元，會打造為甲級商廈，預計2019年落成並推出市場發售。


第一集團奪葵涌商地 投資13億

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，兩地皮中標價比預期略高，反映部分發展商對後市有信心，其中大埔科研路住宅地，估計可主力發展中密度分層住宅，料總投資約介乎32億至35億，落成後每方呎售價可達1萬元或以上；另大連排道商貿地皮，如分拆出售每方呎亦可達1萬元水平。